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Cambi d’uso

9 Giugno 20159 Giugno 2015

EDILIZIA: Cambia ancora il quadro normativo che disciplina il mutamento d’uso immobiliare

Roberto Iafrate

Cambi d’uso con meno vincoli
II Consiglio di Stato «liberalizza» i passaggi nella stessa categoria funzionale.

Per i giudici amministrativi la materia degli utilizzi ricade nel diritto di proprietà su cui può legiferare soltanto lo Stato centrale.

 

Estratto da “Il Sole 24 ORE” di Lunedì 08/06/2015.

Immobiliare Roma     Cambi d'uso

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Quotazioni immobiliari Roma

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Analisi di mercato

Macrozona OMI


Zona OMI

Quotazione media OMI:

Fonte: Agenzia delle Entrate

Valore medio commerciale:

Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

Mappa della zona OMI:

Andamento storico (OMI):

oltre i numeri: verso una valutazione reale

I numeri che vedi sono una stima preliminare, basata su medie statistiche e parametri generali, utile solo a soddisfare una prima curiosità.

Sebbene necessari come primo orientamento, si deve ricordare, però, che determinare il più probabile valore di mercato di un immobile richiede un'analisi approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate complessivamente non solo singolarmente.
E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell'offerta e dei prezzi "reali" a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall'immobile in esame).

Si tratta di preziose informazioni, frutto del costante lavoro di chi esamina quotidianamente e professionalmente il mercato immobiliare per fornire un'adeguata risposta alle richieste dei propri clienti.

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Fonte dati: Agenzia delle Entrate - OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), elaborazione e stime a cura di DELLE VITTORIE House Trading. I dati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono una valutazione immobiliare certificata.

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Agevolazione 'Prima Casa'

Imposta di registro ridotta al 2% sul valore catastale (con un minimo di 1.000€). Le imposte ipotecaria e catastale sono fisse a 50€ ciascuna.

Acquisto senza Agevolazioni

Imposta di registro ordinaria al 9% sul valore catastale (con un minimo di 1.000€). Le imposte ipotecaria e catastale sono fisse a 50€ ciascuna.

Credito d'Imposta (Riacquisto Prima Casa)

A chi spetta: A chi ha acquistato un'abitazione con le agevolazioni 'prima casa' e intende venderla per acquistarne un'altra. Il nuovo acquisto deve avvenire entro due anni dalla vendita del precedente immobile (o viceversa).

Valore del Credito: È pari all'imposta di registro o all'IVA pagata per il primo acquisto. Non può mai superare l'imposta da pagare per il nuovo.

Categorie Catastali Standard

Raggruppa le principali tipologie di immobili residenziali non di lusso (es. abitazioni civili, villini). Sono le uniche categorie che possono beneficiare delle agevolazioni 'prima casa'.

Categorie Catastali di Lusso

Include abitazioni signorili (A/1), ville (A/8) e castelli (A/9). Gli immobili appartenenti a queste categorie sono sempre esclusi dalle agevolazioni 'prima casa'.

Acquisto da Privato

Si applica il vantaggioso sistema "Prezzo-Valore": le imposte si calcolano sul valore catastale, che è generalmente più basso del prezzo di mercato, garantendo un notevole risparmio.

Acquisto da Impresa

L'acquisto è soggetto a IVA (4% prima casa, 10% o 22% altri casi) calcolata sul prezzo di vendita. Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono fisse a 200€ ciascuna.

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