Ci sono grandi differenze all’interno dell’Europa sul modo in cui viviamo in termini di dimensioni, tipo e qualità degli alloggi, in proprietà o in affitto.
Anche l’evoluzione dei prezzi delle case e del costo degli affitti, varia significativamente da un paese all’altro.
Le statistiche mostrano gli ultimi dati su molti aspetti diversi dell’edilizia abitativa relativi agli alloggi in Europa.
I dati di questa pubblicazione interattiva mostrano i dati annuale fino al 2019 e quindi non riflettono l’impatto della crisi covid-19.
La pubblicazione è suddivisa in tre capitoli:
– Come viviamo: questo capitolo mostra i dati relativi al dove si abiti (casa indipendente o appartamento) e se in proprietà o in affitto. Comprende anche statistiche sulle dimensioni e la qualità degli alloggi e, ultimo ma non meno importante, sull’impatto ambientale.
– Costo dell’alloggio: questa sezione contiene i dati sull’evoluzione dei prezzi delle case e degli affitti nell’ultimo decennio. Mostra anche quale sia la possibilità di accedere all’acquisto, sia nelle città che nelle aree rurali.
– Edilizia: questo capitolo si concentra sul settore delle costruzioni e mostra l’evoluzione nell’ultimo decennio. Mostra anche quale siano le aree più edificate d’Europa.
Poco più della metà della popolazione dell’UE vive in una casa indipendente:
Anche la vita in una casa o in un appartamento varia da uno Stato membro all’altro e varia a seconda che si viva in una città o in campagna.
Nell’UE, nel 2019, il 53% della popolazione viveva in una casa indipendente, mentre il 46% viveva in un appartamento (l’1% viveva in altri alloggi, come case galleggianti, furgoni, ecc.).
In Italia il 47,2% delle famiglie abita in case indipendenti, mentre il 52,7% vive in appartamenti (lo 0,1% rimanente è relativo alla categoria “altro” che include case galleggianti, furgoni da campeggio, ecc.).
L’Irlanda (92%) ha registrato la quota più elevata, seguita dalla Croazia e dal Belgio (entrambi 78%) Paesi Bassi (75%). Va notato che sono incluse le case a schiera.
Le case indipendenti sono più comuni in due terzi degli Stati membri. Le quote più elevate per gli appartamenti sono state osservate in Lettonia (66%), Spagna (65%), Estonia (61%) Grecia (59%).
Nelle città, il 72% della popolazione dell’UE viveva in un appartamento ed il 28% in una casa.
Per le città e le periferie, le percentuali erano rispettivamente del 58% e del 42%, mentre per le zone rurali l’82% della popolazione viveva in una casa e solo il 18% in un appartamento.
CASA O APPARTAMENTO – proprietà o affitto:
Più di due terzi della popolazione dell’UE possiede la propria casa.
Essere un proprietario o un inquilino della tua casa è qualcosa che differisce significativamente tra gli Stati membri. Nell’UE, nel 2019, il 70% della popolazione viveva in una famiglia proprietaria della propria abitazione, mentre il restante 30% viveva in alloggi in affitto.
In Italia il 72,4% delle famiglie risultano essere proprietarie dell’abitazione in cui vivono, mentre il 27,6% sono in affitto.
Le quote di proprietà più elevate sono state osservate in Romania (96% della popolazione proprietaria), Ungheria (92%) e Slovacchia (91%).
In tutti gli Stati membri, il vivere in una casa di proprietà è più frequente.
Tuttavia, in Germania, l’affitto è quasi uguale (con il 49% della popolazione che è locatario), in Austria il 45% e in Danimarca il 39%.
Dimensioni dell’abitazione (in media 1,6 camere a persona):
Le dimensioni dell’alloggio possono essere misurate come il numero medio di stanze per persona: nel 2019 nell’UE c’erano in media 1,6 camere a persona.
In Italia, 1,4 camere a persona.
Tra gli Stati membri, il numero maggiore è stato registrato a Malta (2,2 camere a persona), seguito dal Belgio e dall’Irlanda (entrambe 2,1 camere). All’altra estremità della scala c’erano Croazia, Polonia e Romania, tutte con 1,1 camere in media a persona.
… e 2,3 persone per nucleo familiare nell’UE:
Un indicatore correlato è il numero di persone per nucleo familiare.
Nel 2019 nell’UE vi erano in media 2,3 persone per nucleo familiare, esattamente come in Italia.
Tra gli Stati membri, tale numero variava da 2,9 persone in Slovacchia, 2,8 in Polonia e 2,7 a Cipro e in Croazia fino a 2,0 persone in Germania, Danimarca, Finlandia e Svezia.
Qualità dell’alloggio:
Circa il 17 % della popolazione dell’UE vive in una casa sovraffollata.
La qualità dell’alloggio può essere misurata in molti modi. Uno è se le persone vivono in una casa sovraffollata.
Nell’UE, nel 2019, il 17,2% della popolazione viveva in abitazioni sovraffollate, una quota che è scesa dal 19,1% del 2010.
Nel 2019, i tassi di sovraffollamento più elevati sono stati osservati in Romania (45,8%), Lettonia (42,2%) Bulgaria (41,1%) e i più bassi a Cipro (2,2%), Irlanda (3,2%) e Malta (3,7%).
… e il 33 % vive in una casa sotto occupata:
L’opposto di una casa sovraffollata è una casa sotto occupata, il che significa che è considerata troppo grande per le esigenze della famiglia che vi vive.
La causa classica della sotto-occupazione sono gli individui più anziani o le coppie che rimangono nella loro casa dopo che i loro figli sono cresciuti e se ne sono andati.
Nell’UE nel 2019, un terzo della popolazione (33 %) viveva in una casa sotto occupata, una quota che è stata quasi stabile dal 2010.
Nel 2019, le quote più elevate di abitazioni sotto occupate sono state registrate a Malta (72,6%), Cipro (70,5%) Irlanda (69,6%) e la più bassa in Romania (7,7%), Lettonia (9, %) e Grecia (10,7%).
Circa il 13 % della popolazione dell’UE vive in una casa con un tetto che perde:
Non è solo il numero di persone che vivono in una casa che influisce sulla qualità della vita, ma anche la qualità dell’alloggio, come la capacità di mantenere la casa calda, la mancanza di servizi igienici e doccia o un tetto che perde.
Nell’UE nel 2019, il 6,9% della popolazione non aveva la capacità di mantenere la casa adeguatamente calda.
Le quote più elevate sono state osservate in Bulgaria (30,1%), Lituania (26,7%), Cipro (21,0%) portogallo (18,9%), e il più basso in Austria e Finlandia (entrambi 1,8%) Svezia (1,9%).
In media nell’UE, l’1,6% della popolazione mancava di servizi igienici, doccia o bagno. Ciò è stato più frequente in Romania (22,4% della popolazione), seguita dalla Lituania (8,7%), dalla Lettonia (7,7%) Bulgaria (7,5%).
Per quanto riguarda un tetto che perde, il 12,7% della popolazione dell’UE ha avuto un tale problema.
Le quote più elevate sono state osservate a Cipro (31,1%), Portogallo (24,4%) e Ungheria (22,3%).
Impatto ambientale degli alloggi:
Le emissioni di gas a effetto serra delle famiglie, per il riscaldamento, variano da 39 kg pro capite in Svezia a 1 760 kg in Lussemburgo.
Una parte delle emissioni di gas a effetto serra proviene dalle famiglie quando bruciano combustibili fossili per riscaldare le loro case, preparare acqua calda, cucina e aria condizionata.
Ciò ha rappresentato 716,3 kg pro capite nell’UE nel 2018, in calo rispetto ai 912,8 kg del 2010.
Nel 2018 i valori più elevati, di oltre 1 000 kg pro capite, sono stati osservati in Lussemburgo (1 761,5 kg pro capite), Irlanda (1 263,2), Belgio (1 148,4), Polonia (1 044,0) e Paesi Bassi (1 009,2).
D’altro canto, il valore più basso è stato riscontrato in Svezia (39,2), seguita da valori inferiori a 300 a Malta (114,3), Finlandia (231,9), Lettonia (237,3), Bulgaria (250,0) ed Estonia (269,4).
EVOLUZIONE DEI PREZZI DELLE CASE E DEGLI AFFITTI – prezzi delle case in aumento del 19% nell’UE, tra il 2010 e il 2019:
Guardando all’andamento dei prezzi delle case tra il 2010 e il 2019, si rileva che dal 2013 si è registrato un costante aumento, con percentuali particolarmente elevate tra il 2015 e il 2019.
In totale si è registrato un aumento del 19%, tra il 2010 e il 2019.
Vi sono stati aumenti in 23 Stati membri e diminuzioni in tre (dati per la Grecia non disponibili), nel corso di questo periodo.
Gli aumenti maggiori sono stati osservati in Estonia (+96%), Ungheria (+82%), Lettonia (+75%), Lussemburgo e Austria (entrambi +65%), mentre le diminuzioni sono state registrate in Italia (-17%), Spagna (-7%) e Cipro (-4%).
Affitti in rialzo del 13%:
Tra il 2010 e il 2019 si è registrato un costante aumento degli affitti nell’UE, in totale del 13% durante l’intero periodo.
In 25 Stati membri si è registrato un aumento ed una diminuzione in due.
Gli aumenti maggiori sono stati registrati in Estonia (+156%), Lituania (+101%) Irlanda (+63%), mentre in Grecia (-25%) si sono osservate diminuzioni e Cipro (-7%).
Inflazione in aumento del 13%:
L’inflazione tra il 2010 e il 2019 si è sviluppata allo stesso modo degli affitti con un aumento totale del 13%.
Nel corso di questo periodo si è elevata l’inflazione in tutti gli Stati membri, con valori di oltre il 20% in Estonia (+26%), Romania (+23%) e Ungheria (+22%).
L’inflazione più bassa è stata osservata in Grecia (+3%), Irlanda e Cipro (entrambe +6%).
I costi dell’alloggio variano tra il 64% in meno e il 77% al di sopra della media UE:
I costi dell’alloggio rispetto alla media UE differiscono significativamente da uno Stato membro all’altro.
I costi di alloggio più elevati nel 2019 rispetto alla media UE sono stati riscontrati in Irlanda (77% superiore alla media UE), Lussemburgo (70% in più), Danimarca (63% in più) e Finlandia (42% in più).
I più bassi, invece, sono stati osservati in Bulgaria (64% al di sotto della media UE), Polonia (60% in meno) e Romania (57% in meno).
Se si guarda all’evoluzione tra il 2010 e il 2019, i livelli dei prezzi delle case rispetto alla media ue sono aumentati in 17 Stati membri e sono diminuiti in 10.
Gli aumenti maggiori sono stati osservati in Irlanda (dal 17% al 77% sopra la media UE), Slovacchia (dal 44% al 23%) e Paesi Bassi (dal 22% al 37% in più) e le maggiori diminuzioni in Grecia (dall’8% al 35% al di sotto della media UE) e Cipro (dall’8% al 25 % in meno).
Costi di costruzione in aumento del 15%, tra il 2010 ed il 2019:
Anche il costo per la costruzione di nuove residenze nell’UE è aumentato nel periodo 2010-2019, soprattutto dal 2016. L’aumento durante l’intero periodo è stato del 15%.
Tra gli Stati membri, gli aumenti maggiori sono stati osservati in Ungheria (+47%), Romania (+46%), Lettonia e Lituania (entrambi +36%). La Grecia è stato l’unico Stato membro a registrare una diminuzione (-7%).
SETTORE EDILE – valore aggiunto lordo del settore edile nell’UE di circa il 6% del PIL:
Un modo per misurare le dimensioni del settore edile è attraverso il valore aggiunto lordo in percentuale del PIL. Tale quota era compresa tra il 5 e il 6% del PIL nell’UE, nel periodo 2010-2019.
La quota è stata più elevata al 5,8% nel 2010, scendendo al 5,1% nel 2014-2017, per poi aumentare al 5,5% nel 2019.
Tra gli Stati membri, la quota è diminuita in 16 Stati membri tra il 2010 e il 2019, con le maggiori diminuzioni in Grecia, Bulgaria e Spagna.
Tra gli Stati membri con una quota crescente del settore edile durante questo periodo, Danimarca, Lettonia, Lituania e Ungheria hanno registrato la crescita più elevata.
Nel 2019, gli Stati membri con le quote maggiori – in tutto il 7% del PIL – erano Slovacchia (7,6% del PIL), Finlandia (7,5%), Lituania (7,3%), Polonia (7,2%) e Romania (7,1%).
Regione della capitale francese – il maggior numero di imprese edili:
Un altro modo di esaminare le dimensioni del settore edile è l’analisi del numero di imprese (unità locali), del numero di occupati e della crescita dell’occupazione tra le regioni.
Nel 2018, l’île de France, la regione capitale della Francia (155.000 imprese), nonché la Provenza-Alpi-Costa Azzurra (78.000) e il Rodano-Alpi (76.000) anche in Francia hanno avuto il maggior numero di imprese nel settore edile.
Se si guarda al numero di occupati nel settore edile, anche l’Île de France (544.000 occupati) ha il numero maggiore. Seguono Cataluña (213.000) e Comunidad de Madrid (208.000), entrambe in Spagna.
Il tasso di crescita dell’occupazione nel settore edile mostra un altro modello.
Regionalny mazowiecki in Polonia (+226%), Stredné Slovensko (+156%) e Západné Slovensko (+139%), vedono sia in Slovacchia che in Polonia (+121%) l’occupazione nel settore edile nel 2018.
Investimenti nell’edilizia abitativa nell’UE: 5,3 % del PIL nel 2019:
Nell’UE nel 2019, il 5,3% del PIL è stato investito nell’edilizia abitativa.
Questa quota differiva da uno Stato membro all’altro, che variava dal 7,9% a Cipro, al 7,2% in Finlandia, al 6,6% in Germania e al 6,4% in Francia, fino allo 0,7% in Grecia, al 2,0% in Polonia, al 2,2% in Slovenia e al 2,3% in Irlanda.
Fonte: EUROSTAT | Housing in Europe – (versione Pdf) – 9 dicembre 2020