L’Agenzia delle Entrate ha diffuso i dati sul Mercato immobiliare della capitale nel secondo semestre del 2015, attraverso la Nota territoriale redatta dall’Ufficio provinciale in collaborazione con l’Osservatorio del Mercato immobiliare.
In ambito nazionale, tutti i capoluoghi nel semestre in esame registrano un aumento del numero delle transazioni.
La città di Milano si pone in evidenza con considerevoli percentuali di aumento del numero di transazioni normalizzate “NTN” (21,2%), mentre le città di Torino, Palermo, Firenze, Napoli e Genova registrano apprezzabili percentuali di crescita tutte superiori al 10%.
Fanalino di coda le città di Bologna con il 6,7% di incremento e Roma con il 4,6%.
Il mercato immobiliare residenziale della città di Roma conferma il trend positivo rilevato negli inquadramenti regionale e provinciale, anche se la crescita delle transazioni è piuttosto moderata.
La variazione percentuale di aumento di compravendite, nel II semestre 2015 rispetto all’omologo semestre del 2014, è pari a 1,9%.
Le variazioni delle quotazioni nel II semestre – rispetto al I semestre 2015 – presentano una generalizzata flessione, con il dato comunale di -2,1% determinato soprattutto dall’andamento negativo economico/finanziario del mercato immobiliare nonché dal difficile accesso ai crediti bancari.
La quotazione più elevata si registra nella macroarea Centro Storico (6.030 €/m²).
Le medie più elevate si raggiungono, infatti, nel Tridente (che comprende i rioni Campo Marzio, Colonna, Pigna e Trevi) con 7.725 €/m², in Corso Vittorio (che comprende i rioni Ponte, Parione, Regola e Sant’Eustachio) con 7.675 €/m², e in Sant’Angelo Campitelli con 7.625 €/m².
Seguono le macroaree Semicentrale “Parioli–Flaminio” (5.609 €/m²), Semicentrale “Prati–Trionfale” (4726 €/m²) e Semicentrale “Salaria-Trieste–Nomentana” (4.332 €/m²), che rappresentano le aree più prestigiose della città.
In ambito comunale le macroaree con le quotazioni medie più basse sono nelle zone fuori il GRA, particolarmente nelle aree Est con 2.216 €/m², Nord con 2.305 €/m² e Sud con 2.334 €/m².
Il taglio “Piccolo” (da 3 fino a 4 vani catastali) – che rappresenta il 25,9% dello stock immobiliare residenziale del Comune di Roma – risulta quello più ricercato con il 31,3% delle transazioni normalizzate.
Segue il Taglio “Medio” (da 5,5 fino a 7 vani catastali) – che rappresenta il 32,5% dello stock – con il 29,7%, il Taglio “Medio piccolo” (da 4,5 fino a 5 vani catastali) – che rappresenta il 22,6% dello stock – con il 22,0%, i “Monolocali” (fino a 2,5 vani catastali) – che rappresentano il 7,2% dello stock – con l’8,6% ed infine il Taglio “Grande” (maggiore di 7 vani catastali) – che rappresenta il 11,9% dello stock – con l’8,4%.
Di seguito alcuni dei dati pubblicati, con le relative variazioni percentuali rispetto al I semestre 2015, per le relative valutazioni:
CENTRO STORICO: Euro/mq 6.030 -1,5%
Testaccio: Euro/mq 4.400 -1,1%
Aventino: Euro/mq 6.917 0,0%
S. Angelo-Campitelli: Euro/mq 7.625 -2,6%
Trastevere: Euro/mq 6.100 -4,7%
Borgo: Euro/mq 6.625 -0,7%
Sallustiano-Castro Pretorio: Euro/mq 4.875 -2,5%
Esquilino: Euro/mq 4.100 -2,4%
San Saba: Euro/mq 5.150 -4,3%
Ludovisi: Euro/mq 7.050 -5,7%
Viminale: Euro/mq 5.650 +2,7%
Celio: Euro/mq 5.450 0,0%
Tridente ((Campo Marzio,Colonna,Pigna,Trevi)): Euro/mq 7.725 0,0%
Corso Vittorio (Ponte,Parione,Regola,S.Eustachio): Euro/mq 7.675 -1,6%
Monti: Euro/mq 6.525 +2,0%
Semicentrale PRATI-TRIONFALE: Euro/mq 4.726 -2,8%
Balduina Giovenale (Medaglie D’Oro): Euro/mq 3.833 -1,3%
Cipro: Euro/mq 3.750 -1,3%
Prati (Cola Di Rienzo): Euro/mq 5.675 -3,8%
Della Vittoria (Piazza Mazzini): Euro/mq 5.117 -2,8%
Balduina Belsito (Madonna Del Cenacolo): Euro/mq 4.200 -3,1%
Semicentrale PARIOLI-FLAMINIO: Euro/mq 5.609 -2,1%
Parioli (Piazza Euclide): Euro/mq 6.050 -2,4%
Villaggio Olimpico (De Coubertin): Euro/mq 3.800 -6,2%
Pinciano (Giovanni Paisiello): Euro/mq 6.250 0,0%
Flaminio (Reni): Euro/mq 4.775 -2,1%
Flaminio Porta del Popolo (Marina): Euro/mq 6.050 -2,4%
Semicentrale SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA: Euro/mq 4.332 -2,3%
Salario (Nizza): Euro/mq 5.550 -5,9%
Salario Africano (Libia): Euro/mq 4.250 -2,3%
Batteria Nomentana Lanciani (C. Maes): Euro/mq 3.438 -2,8%
Bologna (Livorno): Euro/mq 3.875 -1,3%
Nomentano Torlonia (Galeno): Euro/mq 5.050 -4,7%
Salario Trieste (C.so Trieste): Euro/mq 5.333 -0,6%
San Lorenzo (Sabelli): Euro/mq 3.313 -3,3%
SALARIA: Euro/mq 2.998 -1,6%
Montesacro (Adriatico): Euro/mq 3.442 -1,9%
Valmelaina-Tufello (Isole Curzolane): Euro/mq 2.800 0,0%
Talenti (Ojetti): Euro/mq 3.225 -3,0%
Conca D’Oro (Val Di Lanzo): Euro/mq 2.913 -2,5%
Sacco Pastore (Val Trompia): Euro/mq 3.150 0,0%
Nomentano Kant: Euro/mq 2.538 0,0%
Podere Rosa (Diego Fabbri): Euro/mq 2.638 -5,0%
Nuovo Salario “Prati Fiscali” (Monte Cervialto): Euro/mq 3.075 -1,6%
Castel Giubileo-Bel Poggio: Euro/mq 2.333 -4,4%
Colle Salario (Monte Giberto): Euro/mq 2.763 0,0%
Fidene-Villa Spada (Radicofani): Euro/mq 2.613 -2,8%
Serpentara (Lina Cavalieri): Euro/mq 2.813 -0,9%
Vigne Nuove-Porta di Roma: Euro/mq 2.963 +0,4%
Casal Boccone-Bufalotta (Paolo Monelli): Euro/mq 2.900 -2,0%
CASSIA-FLAMINIA: Euro/mq 3.844 -2,4%
Ponte Milvio-Farnesina: Euro/mq 4.550 -2,4%
Vigna Clara: Euro/mq 4.433 -3,6%
Trionfale Igea (Mario Fani): Euro/mq 3.775 -1,3%
Camilluccia: Euro/mq 4.800 -2,0%
Collina Fleming (Bevagna): Euro/mq 4.075 -2,4%
Tomba di Nerone (Grottarossa): Euro/mq 3.125 -1,6%
Cassia Due Ponti (Oriolo Romano): Euro/mq 3.017 -2,2%
Cortina D’Ampezzo: Euro/mq 4.500 -3,7%
Grottarossa-Saxa Rubra (Carlo Emery): Euro/mq 3.417 0,0%
Semicentrale AURELIA-GIANICOLENSE: Euro/mq 3.622 -0,7%
Marconi (Enrico Fermi): Euro/mq 3.088 0,0%
Monteverde vecchio (Poerio): Euro/mq 4.150 +1,2%
Monteverde nuovo (Donna Olimpia): Euro/mq 3.513 0,0%
Aurelio Monte di Creta (Irnerio): Euro/mq 3.488 -3,8%
Aurelio Gregorio VII: Euro/mq 4.117 0,0%
Cavalleggeri (Fornaci): Euro/mq 4.400 -1,1%
Porta Portese (Ettore Rolli): Euro/mq 3.588 -3,7%
Aurelio Madonna del Riposo (Bentivoglio): Euro/mq 3.438 -3,8%
AURELIA: Euro/mq 2.769 -2,6%
Primavalle-Torrevecchia: Euro/mq 2.775 -1,8%
Pineta Sacchetti (Battistini): Euro/mq 2.938 -2,5%
Monte Mario Alto (Conti): Euro/mq 3.100 -2,1%
Aurelio Val Cannuta: Euro/mq 3.142 -4,1%
Boccea Quartaccio (Andersen): Euro/mq 2.867 -2,3%
Ottavia Lucchina: Euro/mq 2.392 -3,0%
Ottavia Palmarola: Euro/mq 2.288 -0,5%
Torresina-Monte del Marmo: Euro/mq 2.650 -3,3%
Montespaccato (Via Cornelia): Euro/mq 2.313 -5,6%
Semicentrale APPIA TUSCOLANA: Euro/mq 3.532 -2,3%
Appio Latino (Via Latina): Euro/mq 3.450 -1,4%
Appio Villa Fiorelli (Taranto): Euro/mq 3.475 -3,5%
Appio Nocera Umbra (Ausiliatrice): Euro/mq 3.250 -0,4%
Appio Metronio (Piazza Tuscolo): Euro/mq 3.994 -4,1%
APPIA-TUSCOLANA: Euro/mq 2.809 -1,0%
Cinecittà Don Bosco: Euro/mq 2.688 +0,9%
Cinecittà Lamaro (Scintu): Euro/mq 2.563 -1,0%
Appio Claudio (Giulio Agricola): Euro/mq 3.313 -0,7%
Statuario-Capannelle (Calice): Euro/mq 2.850 -4,5%
Quarto Miglio (Appia Pignatelli): Euro/mq 3.100 -1,6%
Appia Antica (Tor Carbone): Euro/mq 4.050 0,0%
Quadraro (Quintili): Euro/mq 2.738 -1,8%
Arco di Travertino-Tor Fiscale: Euro/mq 2.938 +0,9%
Osteria del Curato-Lucrezia Romana: Euro/mq 2.958 -3,3%
Torricola: Euro/mq 4.800 -10,3%
EUR/LAURENTINA: Euro/mq 3.359 -3,6%
Ardeatino Ottavo Colle (Serafico): Euro/mq 4.050 0,0%
Giuliano Dalmata (Matteo Bartoli): Euro/mq 3.050 -2,4%
Eur (Viale Europa): Euro/mq 4.583 -8,3%
Fonte Meravigliosa-Ardeatino Millevoi: Euro/mq 3.255 -4,4%
Grotta Perfetta-Roma 70 (Spalla): Euro/mq 2.713 +0,9%
Tintoretto (Ballarin): Euro/mq 3.125 -0,8%
Ferratella (Cesare Pavese): Euro/mq 3.225 -3,0%
Torrino Sud (Fiume Giallo): Euro/mq 3.250 -6,3%
Torrino Nord-Città d’Europa (Costellazioni): Euro/mq 3.725 -2,6%
Decima (Camillo Sabatini): Euro/mq 2.525 -7,3%
Mostacciano (B.V. del Carmelo): Euro/mq 3.092 -5,4%
CINTURA EUR: Euro/mq 2.533 -0,6%
Fonte Ostiense (Ignazio Silone): Euro/mq 2.513 +1,5%
Mezzocammino: Euro/mq 2.675 +3,4%
Fonte Laurentina (Amaldi): Euro/mq 3.150 0,0%
Spinaceto-Tor de Cenci (Eroi di Cefalonia): Euro/mq 2.250 -1,5%
Vallerano: Euro/mq 2.875 0,0%
Cecchignola-Tor Pagnotta: Euro/mq 2.763 -3,9%
Vitinia: Euro/mq 2.288 -5,2%
Semicentrale OSTIENSE-NAVIGATORI: Euro/mq 3.163 -0,5%
Garbatella (Sette Chiese): Euro/mq 3.313 +1,5%
Marco Polo: Euro/mq 4.450 +2,3%
Ostiense (Porto Fluviale): Euro/mq 3.100 0,0%
Tor Marancia Navigatori (Odescalchi): Euro/mq 2.925 -3,7%
Montagnola (Pico della Mirandola): Euro/mq 3.063 -3,5%
San Paolo (Levi Civita): Euro/mq 2.963 0,0%
Asse COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE: Euro/mq 2.458 -2,2%
Casal Palocco (Leontini): Euro/mq 2.850 -3,4%
Acilia Nord (M. di San Paolo): Euro/mq 2.133 -3,0%
Ostia Antica (Via del Castello): Euro/mq 2.158 -4,4%
Acilia Sud (Prato Cornelio): Euro/mq 2.492 -1,0%
Ostia (Baleniere): Euro/mq 2.483 -0,7%
Acilia Nuova-Madonnetta: Euro/mq 2.233 -4,3%
Axa: Euro/mq 2.588 -5,0%
Dragoncello: Euro/mq 2.025 -3,6%
Dragona: Euro/mq 2.350 -4,4%
Stagni di Ostia-Longarina (Bazzini): Euro/mq 2.408 -4,9%
Infernetto: Euro/mq 2.642 -3,4%
PORTUENSE: Euro/mq 2.833 -2,0%
Nocetta: Euro/mq 4.000 -5,9%
Portuense (Prospero Colonna): Euro/mq 2.813 -3,0%
Portuense Affogalasino: Euro/mq 3.342 0,0%
Corviale: Euro/mq 2.250 -2,2%
Casetta Mattei (Adimari): Euro/mq 2.613 0,0%
Trullo: Euro/mq 2.288 -2,1%
Bosco degli Arvali (Via di Generosa): Euro/mq 2.638 0,0%
Pisana (Gonzaga): Euro/mq 2.908 -1,7%
Magliana (Impruneta): Euro/mq 2.463 0,0%
Colli Portuensi (Morelli): Euro/mq 3.325 -2,9%
Muratella (E. A. Crocco): Euro/mq 2.588 -3,3%
CASILINA-PRENESTINA: Euro/mq 2.522 -2,3%
Pigneto: Euro/mq 2.938 -1,3%
Casilino Marranella (Labico): Euro/mq 2.538 -4,7%
Prenestino Labicano (Partenope/Teano): Euro/mq 2.613 -3,2%
Centocelle (Mirti): Euro/mq 2.463 -2,5%
Collatino (Serenissima): Euro/mq 2.663 0,0%
Alessandrino: Euro/mq 2.400 -2,5%
Tor Pignattara: Euro/mq 2.688 -0,5%
Casilino Villa De Santis (Balzani): Euro/mq 2.563 -2,8%
Tor Tre Teste (Campari): Euro/mq 2.438 -3,0%
Torre Spaccata (Romanisti): Euro/mq 2.350 -0,5%
Tor Sapienza-Zona Industriale Via Dell’Omo: Euro/mq 2.388 -3,5%
Torre Maura (Tobagi): Euro/mq 2.138 -3,4%
TIBURTINA: Euro/mq 2.620 -2,7%
Casal Bertone-Portonaccio: Euro/mq 2.788 -3,9%
Pietralata-Tiburtino (Meda): Euro/mq 2.975 0,0%
San Basilio (Pollenza): Euro/mq 2.400 0,0%
Pietralata: Euro/mq 2.750 0,0%
Casal Bruciato (Facchinetti): Euro/mq 2.525 -6,0%
Casal dei Pazzi: Euro/mq 2.625 -2,3%
Colli Aniene-Verderocca: Euro/mq 2.538 -6,0%
Torraccia di San Basilio (Menichella): Euro/mq 2.638 0,0%
La Rustica (Vertunni): Euro/mq 2.113 -3,4%
Tor Cervara-Ponte Mammolo (Vannina): Euro/mq 2.613 0,0%
Fuori G.R.A. EST: Euro/mq 2.216 -3,5%
Fuori G.R.A. NORD: Euro/mq 2.305 -1,6%
Fuori G.R.A. OVEST: Euro/mq 2.398 -3,4%
Fuori G.R.A. SUD: Euro/mq 2.334 -4,5%
Fuori G.R.A. NORD-OVEST: Euro/mq 2.384 -3,6%
Estratto da “Note territoriali – Andamento del mercato immobiliare nel II semestre 2015” – 30 giugno 2016.