Prezzo Immobili a Roma

MERCATO IMMOBILIARE: analisi di un settore in crescita, nella regione Lazio

Roberto Iafrate
MERCATO IMMOBILIARE: analisi di un settore in crescita, nella regione Lazio

Il mercato immobiliare della Regione Lazio – con Roma a fare da traino – ha evidenziato segnali di notevole vitalità nella prima metà del 2025, delineando un quadro complesso ma incoraggiante.

Il recente aggiornamento congiunturale della Banca d’Italia, infatti, ha rilevato una crescita sostenuta delle compravendite residenziali nella Regione, un aumento dei prezzi superiore alla media nazionale ed una rinnovata fiducia nell’accesso al credito per l’acquisto delle abitazioni.
Analizziamo i dati chiave che definiscono questo scenario.

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MERCATO IMMOBILIARE: aumento dei prezzi a ottobre 2025 (+0,7%), con Milano che tocca un nuovo record storico

Roberto Iafrate
MERCATO IMMOBILIARE: aumento dei prezzi a ottobre 2025 (+0,7%), con Milano che tocca un nuovo record storico

Il mercato immobiliare residenziale mostra un’inversione di tendenza a ottobre, con i prezzi (richiesti) che registrano un aumento medio del +0,7%.
Attestando il valore medio nazionale a 1.828 euro al metro quadro.

Sebbene la variazione mensile rilevata dal portale immobiliare Idealista indichi un movimento al rialzo, il quadro generale rimane comunque complesso.
La variazione su base trimestrale, infatti, è stata ancora leggermente negativa (-0,3%), mentre su base annua si registra un calo del -1.5%, sottolineando una dinamica di mercato ancora in evoluzione.

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ACQUISTO O AFFITTO? Aumenta la spesa necessaria per la locazione, diminuisce quella relativa al mutuo

Roberto Iafrate
ACQUISTO O AFFITTO? Aumenta la spesa necessaria per la locazione, diminuisce quella relativa al mutuo

Nel terzo trimestre del 2025, il mercato immobiliare residenziale italiano sembra indicare che l’affitto di una casa sia sempre più oneroso, mentre l’acquisto sembrerebbe essere leggermente più accessibile.

Questo almeno secondo la recente analisi del portale immobiliare Idealista, che ha rilevato un aumento dei canoni di locazione ed una contemporanea riduzione dell’impegno finanziario necessario per l’acquisto di un’abitazione.
Un segnale di maggiore accessibilità alla proprietà immobiliare, quindi, rispetto ad un’opzione abitativa che pesa sempre più sul budget familiare.

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Abitazioni di lusso: Milano al vertice dei prezzi richiesti nei quartieri più costosi d’Italia

Roberto Iafrate
Abitazioni di lusso: Milano al vertice dei prezzi richiesti, nei quartieri più costosi d’Italia

Acquistare un immobile in determinate località italiane, non è solo una scelta abitativa ma una vera e propria dichiarazione di status.
Questi beni, noti come trophy asset, seguono logiche di mercato distinte dal settore immobiliare tradizionale.

A questo proposito, la recente analisi del portale Idealista – basata sui dati relativi agli annunci immobiliari pubblicati nel terzo trimestre del 2025 – ha rivelato quali sono i 10 quartieri più esclusivi del Paese, con Milano, Forte dei Marmi e Roma nelle prime posizioni della classifica.

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ACQUISTARE CASA: Roma prima nelle ricerche, Milano in affanno

Roberto Iafrate
ACQUISTARE CASA: Roma prima nelle ricerche, Milano in affanno

Molte delle ricerche effettuate online per comprare casa, riguardano Roma.
La Capitale, infatti, domina la classifica dei quartieri più scelti dagli utenti, con ben 6 delle sue zone nella top 10 del terzo trimestre 2025.

Al primo posto di questa classifica stilata dal portale immobiliare Idealista e relativa al volume di ricerche effettuate nel mercato residenziale in Italia, si trova il distretto di Garbatella-Ostiense, seguito al terzo posto dal quartiere Prenestino.
L’unica eccezione sul podio è il litorale Leccese, che conquista la seconda posizione.

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ROMA: l’analisi integrata del valore, dei volumi e dei prezzi

Roberto Iafrate
ROMA: l’analisi integrata del valore, dei volumi e dei prezzi

Il mercato immobiliare residenziale di Roma ha evidenziato un netto cambio di passo nel corso del primo semestre 2025.
Le quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, recentemente pubblicate, ne hanno confermato inoltre la consueta frammentazione, con valori al metro quadro che spaziano dagli oltre 10.000 euro/mq del Centro Storico ai circa 1.500 euro/mq di alcune zone della periferia est.

In questo scenario di valori così eterogenei, l’analisi dei volumi di scambio rivela un settore in evoluzione.
I dati sulle compravendite evidenziano, infatti, che – dopo un forte aumento a inizio anno con una crescita tendenziale del +10,7% nel primo trimestre – il settore si è assestato su un ritmo di crescita più moderata nel secondo trimestre (+4,1%).

Questa dinamica dei volumi trova riscontro anche nell’andamento dei prezzi rilevato dall’ISTAT, che mostra un rallentamento della crescita annua, passata dal +6,5% del primo trimestre al +4,4% del secondo trimestre del 2025.
L’analisi complessiva rivela quindi un mercato che sembra transitare verso una fase di crescita più sostenibile, con una domanda sempre più focalizzata su immobili di maggiorri dimensioni.

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