All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del secondo trimestre 2023, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni dati relativi al mercato non residenziale della città di Roma.
Elenchiamo di seguito gli specifici ed interessanti numeri:
Uffici e Studi privati | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN totale m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 167 | 44.257 | 264,7 |
Variazione tendenziale annua (II trim 2023/II trim 2022):
| -11,7% | +3,6% | +39,2% |
Negozi e Laboratori | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN totale m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 574 | 62.150 | 108,2 |
Variazione tendenziale annua (II trim 2023/II trim 2022):
| -1,5% | -5,8% | -5,0% |
Depositi commerciali e Autorimesse | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN totale m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 329 | 52.849 | 160,6 |
Variazione tendenziale annua (II trim 2023/II trim 2022):
| -21,4% | -24,4% | -6,3% |
La situazione nelle principali città:
L’analisi delle grandi città coglie le tendenze già riscontrate nell’analisi dei dati nazionali, ad eccezione degli uffici che mostrano una variazione tendenziale negativa paria al -11,1%.
Le variazioni delle tipologie “negozi e laboratori” o “depositi commerciali e autorimesse” sono rispettivamente del +3,1% e del -9,3%, in linea con i relativi valori nazionali.
Differente è il caso delle altre tipologie, i cui numeri assoluti sono trascurabili per poter effettuare valutazioni di una qualche rilevanza.
Con riferimento al segmento degli uffici e studi privati, la diminuzione dei volumi compravenduti coinvolge tutte le città (Torino e Firenze escluse).
Con tassi di variazione anche elevati, come il caso di Milano (-22,3%) che – insieme a Roma – rappresenta il mercato di maggior peso.
È in calo di 13 m2 la superficie media trasferita, in coerenza con la riduzione della STN del -17,3%.
L’aumento del NTN per i negozi e i laboratori è dovuto alle città di Torino (+17,1%), Napoli (+10,7%), Palermo (circa +15%) e Bologna (+12,4%), che compensano i risultati negativi di Roma (-1,5%) e Milano (-3,8%).
Anche in questo comparto decresce la dimensione delle unità immobiliari scambiate: la STN media registrata è prossima a 93 m2 (6,5 m2 inferiore, rispetto allo stesso periodo del 2022).
L’unico rialzo si individua a Bologna (+16,5 m2).
Nel comparto dei depositi commerciali e delle autorimesse, la contrazione più marcata in termini assoluti si verifica a Roma (-21,4%).
In netto calo anche Genova (-22,4%) e Milano (-8,1%), a differenza delle città di Torino, Napoli e Palermo che fanno registrare una crescita seppure modesta.
La diminuzione della STN, è diffusa, in misura diversa, in tutte le città, eccetto Bologna dove aumenta del 16,4%.
La STN media, che passa a 133 m2 (-14,4 m2, rispetto al II trimestre 2022), subisce un forte decremento a Napoli (-66,9 m2), Palermo (-27,8 m2) e Firenze (-57,2 m2).
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare NON RESIDENZIALE | Statistiche del secondo trimestre 2023 – 14 settembre 2023