L’Agenzia delle Entrate, attraverso l’Osservatorio del Mercato immobiliare, ha diffuso i dati sul Mercato immobiliare della capitale nel 2020, con le Statistiche regionali relative agli immobili residenziali.
Il mercato immobiliare residenziale della città di Roma conferma il trend negativo rilevato nell’inquadramento provinciale con 29.505 NTN, la variazione percentuale di diminuzione di compravendite nel 2020 rispetto al 2019, è pari a -10%.
In tutte le 22 macroaree di Roma si registra una riduzione delle vendite, si distinguono per una flessione considerevole le macroaree Fuori GRA Sud (-29,5%), Semicentrale Aurelia Gianicolense (-19%), Fuori GRA Ovest (-14,3%) e Semicentrale Salaria Trieste Nomentana (-14,1%).
Il maggior numero di compravendite immobiliari prodotte nel 2020 si registra nelle aree Casilina-Prenestina (2.681 NTN), Fuori GRA Est (2.581 NTN) e Asse Colombo Ostiense Litorale (2.231 NTN).
La macroarea Casilina-Prenestina rappresenta in questo semestre il 9,1% delle transazioni movimentate nel mercato romano, mentre la minor fetta di mercato appartiene alla macroarea Fuori GRA Sud, che realizza solo lo 0,7% di NTN comunale.
L’IMI medio comunale pari a 2%, indica un mercato residenziale ancora poco dinamico, ed in alcune macroaree come nella Cintura EUR (2,6%), Appia-Tuscolana (2,4%), EUR Laurentina (2,4%) e Semicentrale Ostiense Navigatori (2,4%), si nota una maggiore vivacità pur se il valore IMI massimo registrato si attesta al di sotto del 3%, sintomo di dinamicità.
Riguardo la quotazione media, la variazione annua e differenziale per macroarea urbana, si rileva che l’andamento delle quotazioni nel 2020, rispetto al 2019, registra un trend negativo con una generalizzata flessione del dato comunale del -1,1%.
Tendenza determinata soprattutto dall’andamento negativo economico-finanziario del mercato immobiliare dovuto anche alla crisi sanitaria, per l’epidemia da COVID che ha coinvolto ogni settore economico.
La quotazione più elevata si registra nella macroarea Centro Storico (5.766 €/m2).
Seguono le macroaree Semicentrale Parioli-Flaminio (5.027 €/m2), Semicentrale Salaria-Trieste-Nomentana (4.149 €/m2) e Semicentrale Prati-Trionfale (4.145 €/m2) che rappresentano le aree più prestigiose della città.
In ambito comunale le macroaree con le quotazioni medie più basse si collocano nelle zone fuori il GRA, particolarmente nelle aree: Est con 1.715 €/m2, e Nord-Ovest con 1858 €/m2 e Sud con 1876 €/m2.
Tra queste, la macroarea Fuori GRA Est è però quella, come evidenziato in precedenza, che richiama il maggior interesse del mercato.
Il maggior numero di transazioni sono state registrate nella zona OMI “E34” Ostia (Via Delle Baleniere).
Estratto da “Statistiche Regionali | Il mercato immobiliare residenziale anno 2020 – Lazio” – 3 giugno 2021.