Nel primo trimestre del 2023 l’indice dei prezzi delle abitazioni in vendita è aumentato dello 0,2% rispetto al trimestre precedente e dell’1,8% rispetto allo stesso periodo del 2022.
Ad affermarlo è l’ultimo indice sui prezzi di vendita degli immobili dell’Ufficio Studi del noto portale immobiliare idealista, che rileva un valore medio nazionale pari a 1.847 euro/m2.
Il Comune di Roma, secondo queste rilevazioni, evidenzia una richiesta media di 3.009 euro/m2, con una diminuzione trimestrale del -0,1%, ma un incremento del +0,5% nel mese di marzo 2023 rispetto al mese precedente e marzo 2022.
Secondo Vincenzo De Tommaso, Responsabile Ufficio Studi di idealista:
“I prezzi delle case hanno subito un rallentamento negli ultimi mesi, poiché l’aumento dei tassi d’interesse ha reso i mutui più costosi e l’elevata inflazione ha ridotto il potere d’acquisto delle persone.
Tuttavia, un crollo come quello visto durante la crisi finanziaria sembra improbabile e si prevedono prezzi stagnanti o in leggera crescita per tutto il 2023, mentre eventuali cali del prezzo nominale delle abitazioni si estenderanno a un numero maggiore di capoluoghi, specialmente al Sud e a diverse aree provinciali della penisola”.
Capoluoghi:
L’andamento dei capoluoghi italiani è prevalentemente positivo, con 62 centri su 105 monitorati in crescita, trainati dalla performance di Oristano (+7%), seguita da Gorizia (+6,3%), Nuoro (+5,3%) e Monza (+4,9%).
Quanto ai grandi mercati cittadini Napoli (+3,6%), Bologna (+2,2%), Torino (+1,5%) Venezia (+1,4%), Catania (+1,1%), Milano (+0,5%) e Palermo (+0,3%) fanno registrare ancora aumenti.
In controtendenza, come premesso, rallentano Roma (-0,1%) e Firenze (-1,2%).
I maggiori indici di ribasso dei mesi invernali spettano però a Cuneo ed Enna (entrambe giù del -3,9%), che segnano il calo più marcato del trimestre, davanti a Pavia (-3,5%), Foggia (-3,4%), Ragusa (-3,1%) e L’Aquila (-3%).
Milano (4.989 euro/m2) resta in cima alla classifica dei prezzi davanti a Bolzano (4.518 euro/m2), che precede Venezia (4.438 euro/m2) e Firenze (3.923 euro/m2).
Valori sopra i 3.000 euro di media anche per Bologna (3.398 euro/m2), Roma (3.009 euro/m2) e Trento (3.001 euro/m2).
33 capoluoghi presentano prezzi superiori alla media nazionale, in un range che va dai 2.940 euro/m2 di Siena ai 1.859 euro/m2 di Torino.
Le città più economiche dove acquistare casa sono Biella (707 euro/m2), Caltanissetta (733 euro/m2) e Ragusa (771 euro/m2).
Regioni:
Solo due regioni hanno registrato cali dopo i mesi invernali: sono Campania (-1.3%) e Friuli-Venezia Giulia (-1%).
Aumenti per 12 regioni, i maggiori rilevati in Trentino-Alto Adige (+3,6%), Emilia-Romagna (+2%), Valle d’Aosta (+1,6%) e Molise (+1,2%).
I rialzi sotto l’1% per altre 8 regioni, dal +0,8% delle Marche al +0,3% dell’Abruzzo.
Sicilia, Calabria, Sardegna, Umbria, Liguria e Lombardia non hanno subito variazioni di prezzo.
Il Trentino-Alto Adige (2.804 euro/m2) è la regione italiana con i prezzi più elevati, seguita da Valle d’Aosta (2.664 euro/m2), Liguria (2.498 euro/m2) e Toscana (2.375 euro/m2).
Anche Lazio (2.181 euro/m2) e Lombardia (2.112 euro/m2) fanno rilevare valori superiori alla media di 1.847 euro/m2 nazionali.
Si collocano sotto questa soglia 14 regioni, con prezzi compresi tra i 1.821 euro/m2 dell’Emilia-Romagna e gli 863 euro/m2 del Molise, la regione più economica dove comprare casa.
Province:
Variazioni positive hanno riguardato 59 mercati provinciali su 106, con i maggiori rialzi a Ravenna (+4,5%), Brindisi (+3,3%) e Forlì-Cesena (+3,0%).
Di contro, gli indici di ribasso più marcati spettano alla provincia di Belluno (-5,4%), seguita da Udine e Foggia (entrambe giù del -3%), quindi Sassari (-2,1%).
Solo Rimini e Catania restano ancorati ai valori del trimestre precedente.
Il ranking delle province più care vede Bolzano (4.386 euro/m2) guidare davanti a Milano (3.334 euro/m2), Lucca (3.134 euro/m2) e Savona (3.117 euro/m2).
Nella parte opposta della classifica dei prezzi troviamo Biella (610 euro/m2), Isernia (684 euro/m2) e Caltanissetta (685 euro/m2).
Fonte: idealista.it – 3 aprile 2023