Valutazione immobiliare

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BANCA D’ITALIA: quali case hanno acquistato gli italiani, secondo il sondaggio congiunturale di febbraio 2026

Roberto Iafrate
BANCA D’ITALIA: quale casa comprano gli italiani, secondo il sondaggio congiunturale di febbraio 2026

L’analisi disaggregata dei recenti dati relativi al sondaggio congiunturale condotto dalla Banca D’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate, rivela quali siano le caratteristiche dello stock immobiliare attualmente assorbito dal mercato residenziale nel quarto trimestre del 2025.

Ne emerge un quadro dominato dalle tipologie tra gli 81 e i 140 mq, dall’usato da ristrutturare e dalle classi energetiche più basse (F-G), con scelte probabilmente condizionate da una capacità di spesa che potrebbe esporre gli acquirenti al rischio di futuri oneri straordinari per l’adeguamento alle direttive europee sull’efficienza energetica.

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Durata 4m 44s 27 Febbraio 2026
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Quotazioni OMI: perché i prezzi di mercato sono più alti dei valori delle tabelle?

Roberto Iafrate
Possiamo fare riferimento ai valori OMI, per capire quanto valga il nostro appartamento a Roma?
Possiamo fare riferimento ai valori OMI della nostra zona, per capire quanto valga il nostro appartamento a Roma? Le altre quotazioni che vediamo online sono sempre più alte …

La risposta è no, … otterreste solo un inutile valore medio.
Intendiamoci, l’Osservatorio svolge un lavoro statistico immenso e prezioso per l’analisi macroeconomica, ma l’uso che si fa di quei numeri nel cercare di comprendere quale sia il prezzo di mercato di un immobile nasconde alcune insidie tecniche micidiali, spesso ignorate.

LO DICE LA STESSA AGENZIA DELLE ENTRATE (Manuale OMI):

È lo stesso Osservatorio a mettere in guardia dall’uso improprio dei propri dati.
Nel manuale ufficiale si legge testualmente, infatti, che le quotazioni «non possono intendersi sostitutive della stima puntuale del valore del singolo immobile», ma forniscono solo indicazioni di massima riferite a condizioni di ordinarietà, escludendo le specificità del singolo bene.

Prima di prendere la calcolatrice, si deve comprendere che il “fai da te” su un bene così importante rischia di trasformarsi in un errore molto costoso, con la spiacevole sensazione di non aver dedicato la giusta attenzione ad uno degli investimenti più importanti della propria vita e di pagare l’inesperienza molto di più del richiedere una corretta valutazione.

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    Durata 5m 28s 18 Gennaio 2026
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    Valutazione immobiliare: dimensioni, zona, efficienza energetica e accessibilità del credito, nella definizione del valore

    Roberto Iafrate
    Valutazione immobiliare: dimensioni, zona, efficienza energetica e accessibilità del credito, nella definizione del valore

    Uno dei modi per comprendere quale sia il più probabile valore di mercato di un immobile, è quello del confronto con i prezzi delle transazioni recenti degli immobili simili per caratteristiche e ubicazione.
    Ma poiché spesso i riferimenti presi in considerazione presentano differenze importanti rispetto a quello in esame, la necessità è quella di considerare solo comparabili con alto grado di affinità, per non compromettere l’affidabilità della stima.

    L’analisi incrociata dei recenti studi dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare, rivela che il valore di mercato di un immobile è il risultato di un’equazione complessa, che deve tenere nella dovuta considerazione ognuna delle sue caratteristiche.
    Ognuna delle quali è stata definita in un’interessante classifica della rilevanza percentuale nella formazione del suo valore.

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    Quotazioni immobiliari Roma

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    Analisi di mercato

    Macrozona OMI

    Zona OMI

    Quotazione media OMI:

    Fonte: Agenzia delle Entrate

    Valore medio commerciale:

    Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

    NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

    Mappa della zona OMI:

    Andamento storico (OMI):

    oltre i numeri: verso una valutazione reale

    I numeri che vedi sono una stima preliminare, basata su medie statistiche e parametri generali, utile solo a soddisfare una prima curiosità.

    Sebbene necessari come primo orientamento, si deve ricordare, però, che determinare il più probabile valore di mercato di un immobile richiede un'analisi approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate complessivamente non solo singolarmente.
    E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell'offerta e dei prezzi "reali" a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall'immobile in esame).

    Si tratta di preziose informazioni, frutto del costante lavoro di chi esamina quotidianamente e professionalmente il mercato immobiliare per fornire un'adeguata risposta alle richieste dei propri clienti.

    Sei pronto a scoprire quale sia il reale valore della tua casa?

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    Fonte dati: Agenzia delle Entrate - OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), elaborazione e stime a cura di DELLE VITTORIE House Trading. I dati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono una valutazione immobiliare certificata.

    Quotazioni immobiliari di ROMA:

    Quotazioni immobiliari di Roma, per la valutazione, il valore di mercato, la stima, il prezzo o costo

    Questi sono alcuni degli ultimi dati relativi alle quotazioni degli immobili residenziali di Roma, pubblicati dall’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI), con le specifiche variazioni percentuali rispetto all’anno precedente.

    Ti ricordiamo che puoi chiederci una rapida valutazione del tuo immobile, se vuoi.
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    Quotazioni immobiliari Roma

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    Zona OMI

    Quotazione media OMI:

    Fonte: Agenzia delle Entrate

    Valore medio commerciale:

    Elaborazione DELLE VITTORIE House Trading

    NTN (Numero Transazioni Normalizzate): numero di compravendite residenziali registrate nell'ultimo anno.

    Mappa della zona OMI:

    Andamento storico (OMI):

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    I numeri che vedi sono una stima preliminare, basata su medie statistiche e parametri generali, utile solo a soddisfare una prima curiosità.

    Sebbene necessari come primo orientamento, si deve ricordare, però, che determinare il più probabile valore di mercato di un immobile richiede un'analisi approfondita di tutte le sue caratteristiche, considerate complessivamente non solo singolarmente.
    E di conoscere la specifica dinamica locale della domanda, dell'offerta e dei prezzi "reali" a cui sono stati recentemente venduti gli immobili comparabili nelle immediate vicinanze (100-200 metri dall'immobile in esame).

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    Fonte dati: Agenzia delle Entrate - OMI (Osservatorio del Mercato Immobiliare), elaborazione e stime a cura di DELLE VITTORIE House Trading. I dati hanno valore puramente indicativo e non costituiscono una valutazione immobiliare certificata.

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      Analisi e previsioni per alcune zone e quartieri di Roma

      Il mercato immobiliare romano si proietta nel 2026 con una performance eccezionale, dimostrando una resilienza e una forza endogena in netta controtendenza rispetto ad altre aree. L’analisi degli ultimi dati ufficiali OMI (Agenzia delle Entrate) descrive un comparto maturo e vivace, guidato da una solida domanda abitativa:

      Dati chiave consolidati OMI:

      • Volume transazioni (NTN): Roma (Capoluogo) registra 37.293 compravendite annue, segnando un deciso incremento tendenziale del +6,2%.
      • Driver di mercato: l’intensità del mercato (IMI in crescita al 2,55%) e la concentrazione degli scambi (il Comune assorbe il 64,9% delle transazioni dell’intera Provincia) confermano la fortissima attrattività urbana.
      • Mercato locazioni: il settore cresce con 54.506 contratti stipulati (+2,5%), dominato per il 50,1% dalle locazioni agevolate a lungo termine.

      Analisi quotazioni OMI per macro-Zone:

      I valori di mercato, riferiti alla tipologia residenziale in stato normale, mostrano una marcata polarizzazione. Di seguito una sintesi analitica delle principali zone monitorate:

      • CENTRO STORICO (Fascia B): il segmento luxury è in forte rialzo (+4,9% medio). I valori di picco toccano gli 8.988 €/mq del Tridente (B31) e i 7.338 €/mq di Corso Vittorio (B32). Aree di pregio indiscusso come Aventino (B12) e Trastevere (B14) si consolidano rispettivamente su 6.508 €/mq e 6.288 €/mq.
      • SEMICENTRO (Fascia C): si evidenzia un’alta eterogeneità con forti apprezzamenti. Zone prime come Prati (C40) e Salario-Trieste (C46) si attestano a 5.838 €/mq e 5.817 €/mq. Quartieri storici come Monteverde Vecchio (C12) viaggiano sui 4.167 €/mq. Zone in piena riqualificazione come Garbatella (C10) e San Paolo (D5) offrono alta liquidità con valori di 3.113 €/mq e 3.250 €/mq.
      • CINTURA PERIFERICA (Fascia D): la forbice è ampia ma dinamica. L’EUR (D29) si conferma area premium a 4.017 €/mq (con picchi di 4.275 €/mq a Torrino Nord). Quartieri residenziali consolidati come Montesacro (D11) e Talenti (D27) si posizionano a 3.650 €/mq e 3.013 €/mq. Aree ad altissima densità di scambi come Centocelle (D14) e Primavalle/Torrevecchia (D24) presentano valori rispettivamente di 2.438 €/mq e 2.750 €/mq.
      • AREE SUBURBANE ED ESTERNE (Fascia E): si passa da poli residenziali verdi come Casal Palocco (E30) e AXA (E84), attestati a 2.856 €/mq e 2.163 €/mq, a zone con quotazioni estremamente competitive come Tor Bella Monaca (E138), che a 1.325 €/mq rappresenta un’importante opportunità di primo accesso al mercato.

      Prospettive e proiezioni per il biennio:

      Le previsioni per il mercato romano nel 2026/2027 poggiano su fondamenta statistiche inequivocabili e confermano un trend espansivo:

      • Tenuta della domanda e liquidità: l’aumento dell’IMI (2,55%) e del volume transazionale (NTN a +6,2%) dimostra una domanda strutturale che assorbe l’offerta, garantendo un’ottima liquidità e tempi di vendita ridotti per immobili posti al corretto prezzo di mercato.
      • Dinamismo delle locazioni: la crescita del comparto locativo, unita all’espansione dei contratti transitori e agevolati, rende l’acquisto a scopo di investimento un’opzione estremamente redditizia, alimentando la competizione nei tagli medio-piccoli.
      • Polarizzazione dei valori: prevediamo un rialzo selettivo. Il Centro Storico e le zone semicentrali di pregio (Prati, Parioli, Trieste) continueranno ad apprezzarsi. Le periferie manterranno scambi elevati, ma con valori strettamente legati allo stato manutentivo dell’immobile (in ottica Direttiva Case Green) e alla vicinanza alle infrastrutture di trasporto.

      In sintesi, il mercato immobiliare romano si conferma l’asset rifugio per eccellenza, con prospettive di rivalutazione solida per gli immobili ben posizionati, rigenerati e interconnessi al tessuto urbano.

      Come fare per vendere casa velocemente?

      Per vendere casa velocemente a Roma occorre analizzare le specifiche caratteristiche dell’immobile e le quotazioni della zona, stabilire il corretto prezzo di mercato, verificare preventivamente la documentazione urbanistica e catastale e proporre l’immobile ad acquirenti selezionati, preservando la privacy ed evitando innumerevoli perdite di tempo.

      Vendi casa e hai fretta? Sei in buona compagnia!
      Molte persone, infatti, si chiedono:

      Come si fa a vendere casa velocemente? Quanto tempo è necessario per vendere casa?
      Ho provato a pubblicare un annuncio, ma ho avuto molti contatti indesiderati…

      La risposta alla prima domanda è semplice e, forse, banale: affidarsi a professionisti, ma questo lo sai già.
      Per quanto riguarda i tempi, fare le giuste scelte certamente facilita. Tra queste:

      In riferimento al pubblicare un annuncio e/o affiggere un cartello di vendita, per i privati è l’inizio del conflittuale tentativo di coniugare la “pubblicazione” con la “privacy”.
      Con la spiacevole conseguenza dell’entrare “senza filtri” nel magico vortice del mercato immobiliare, informando chiunque sulle proprie intenzioni.

      Ma c’è una soluzione: entrare in contatto (solo) con chi sta effettivamente cercando!
      Comunicandoci le caratteristiche dell’immobile, per verificare l’eventuale corrispondenza con le ricerche in corso per i privati interessati.
      Con un’immediatezza ed una riservatezza sconosciuta all’attuale mercato e senza dover pagare nulla in caso di vendita.

      Evitando di informare anche i “curiosi” e i “perditempo”, o di esporre inutilmente la propria privacy.

      Come si stima il valore di un immobile?

      Per stimare il valore di mercato di un immobile bisogna soppesarne le specifiche caratteristiche (strada, stabile, piano, affacci, disposizione dei vani, luminosità, rumorosità, peculiarità, pregi, difetti e potenziali miglioramenti, ecc..) nel loro complesso, non solo singolarmente.
      E conoscere i prezzi “reali” a cui sono stati venduti gli immobili simili nella stessa zona, per effettuare un’opportuna comparazione di mercato ed elaborare una corretta valutazione.
      Come si calcola il valore di mercato di un immobile e quali sono i fattori da tenere in considerazione? Su cosa si basa la valutazione di un immobile?

      Per capire quale sia il valore di mercato di un immobile, si deve:

      • calcolare la superficie;
      • identificare i valori della zona;
      • individuare i coefficienti di merito;
      • definire il valore al metro quadro;
      • effettuare il calcolo finale

      Ti sembra facile? Probabilmente, no!
      Motivo che porta spesso al cercare una risposta nelle valutazioni online, dimenticando che la maggior parte di quelle disponibili avvicinano i venditori al “valutatore”, più che alla valutazione.
      Per questo sono gratuite!

      La stima del più probabile valore di mercato di un immobile richiede, invece, la capacità di soppesarne le specifiche caratteristiche (strada, stabile, piano, affacci, disposizione dei vani, luminosità, rumorosità, peculiarità, pregi, difetti e potenziali miglioramenti, ecc..) nel loro complesso, non solo singolarmente.
      E la necessità di conoscere l’effettiva consistenza della domanda e dell’offerta, unitamente ai prezzi “reali” a cui sono stati venduti gli immobili simili nella stessa zona.
      Per effettuare un’opportuna comparazione di mercato ed elaborare una corretta valutazione immobiliare.
      Conoscenze che solo un operatore immobiliare ha, ovviamente.

      Il nostro consiglio, quindi, è quello di evitare un percorso di vendita più lungo del necessario, nel quale scoprire solo alla fine ciò che si sarebbe dovuto sapere prima.
      Con la sensazione di non aver dedicato la giusta attenzione ad uno degli investimenti più importanti della propria vita e rischiando di pagare l’inesperienza molto di più del valutatore.

      Come sta andando il mercato immobiliare?

      Il mercato immobiliare a Roma e in Italia nel 2026 si conferma in forte espansione, trainato da una domanda strutturale delle famiglie. Non si prevedono flessioni dei prezzi, ma un consolidamento con rialzi selettivi: le quotazioni aumenteranno soprattutto per gli immobili ad alta efficienza energetica (Direttiva Case Green) e per le aree urbane riqualificate.
      Quali sono le previsioni del mercato immobiliare? Come andrà il mercato immobiliare nel 2026? Come sarà il mercato immobiliare nei prossimi anni? Quando diminuiranno i prezzi delle case?

      Queste le domande più frequenti, formulate dai molti interessati a comprenderne l’andamento. Dopo il calo registrato nel 2023, il mercato immobiliare italiano ha mostrato una netta e vigorosa accelerazione nel corso del 2025, ponendo le basi per un nuovo biennio di crescita solida.

      L’anno si è chiuso, infatti, con quasi 767.000 abitazioni compravendute (+6,4% rispetto al 2024), come certificato dal Rapporto Immobiliare 2026 sul mercato residenziale, pubblicato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI). Anche i prezzi di vendita hanno registrato una vivace spinta al rialzo secondo i dati ISTAT, segnando un +4,3% tendenziale registrato nel 2025 dal Dati Statistici Notarili (DSN) del Consiglio Nazionale del Notariato.

      Tendenze strutturali e dinamiche di mercato:

      L’analisi dei dati e degli osservatori più recenti evidenzia cinque tendenze strutturali che influenzeranno in modo determinante il mercato immobiliare nel 2026-2027:

      • Costo del credito e tassi BCE: la Banca Centrale Europea ha abbassato i tassi per poi assestarsi su una quota del 2,00% sui depositi a metà 2026, monitorando l’inflazione globale. Questo scenario ha reso i tassi dei mutui nettamente più stabili ed accessibili rispetto al picco del 2023, riattivando un forte afflusso di erogazioni che oggi supportano una quota maggioritaria di compravendite.
      • Squilibrio domanda-offerta: la domanda di acquisto resta elevata, sostenuta persino nei comuni dell’hinterland e nelle aree extra-capoluogo (cresciute del +6,9%). Tuttavia l’offerta di nuove costruzioni rimane estremamente rigida. Questa asimmetria continua a fare da scudo, tutelando e sostenendo il valore degli immobili esistenti.
      • Premium price per l’efficienza energetica: la sostenibilità non è più una nicchia per pochi. Analisi di mercato su vasti campioni reali (es. ENEA/USEC) dimostrano che il mercato impone ormai un vero “premio” strutturale. Il differenziale di valore tra un immobile efficientato (Classe A/B) e uno analogo energivoro (Classe G) sfiora stabilmente il 30%, con gli acquirenti sempre più attenti ai costi di gestione futuri.
      • Rischio climatico e resilienza: studi quantitativi dimostrano che l’esposizione a fenomeni climatici severi può incidere in negativo sui valori immobiliari. Questa variabile di rischio sta spingendo gli investitori privati e istituzionali a valutare con maggiore accuratezza l’ubicazione geografica e l’ingegneria dell’edificio.
      • Ruolo anticiclico del segmento lusso e redditività delle locazioni: il mercato prime non conosce crisi. Contemporaneamente si rafforza l’intero mercato delle locazioni, con i canoni medi in aumento del +7% a livello nazionale e una carenza di offerta che spinge le tempistiche di affitto al di sotto di 1,6 mesi, rendendo l’investimento a reddito un asset ultra-performativo.

      Rilevazioni e previsioni di mercato (2024-2027):

      Sulla base dei più recenti outlook di mercato, queste sono le più probabili stime per il prossimo triennio:

      Indicatore di mercato 2024 2025 2026 (stima) 2027 (stima)
      Transazioni residenziali 719.578 766.757 (+6,4%) 782.000 (+1,9%) 780.000 (-0,2%)
      Prezzi nominali (media) +3,2% +3,1% +2,5% +2,0%
      Prezzi classe A-B +8,0% +6,5% +4,5% +3,5%
      Prezzi classe E-G -2,0% +0,5% +0,8% 0,0%
      Tasso medio mutui (fisso, 20 anni) 3,6% 3,2% 2,8% 2,7%

      Conclusioni e implicazioni strategiche:

      In sintesi, la necessità di stabilità abitativa resterà il pilastro trainante del mercato italiano. Un calo generalizzato dei prezzi appare uno scenario totalmente destituito di fondamento; assisteremo piuttosto a una crescita selettiva guidata da un mercato a due velocità: da un lato gli immobili nuovi, ristrutturati o ad alta efficienza energetica, che capitalizzeranno le crescite di valore più consistenti e immediate, dall’altro il patrimonio edilizio più vetusto, i cui valori dovranno scontare i necessari costi di ammodernamento.

      Per le famiglie, la ristrutturazione con efficientamento energetico potrebbe risultare essere un investimento strategico, in grado di generare un incremento di valore che potrà compensare ampiamente i costi, specialmente nelle aree con una domanda sostenuta.
      La conformità “green” è definitivamente passata dall’essere un lusso opzionale, a prerequisito di vendibilità di un immobile.

      Per chi vende, inoltre, una corretta e preventiva valutazione immobiliare sarà sempre l’elemento essenziale per ridurre i tempi di vendita ed ottenere il miglior risultato economico possibile.

      Per una maggiore conoscenza dell’andamento del mercato immobiliare, è comunque possibile consultare le notizie aggiornate pubblicate sul nostro sito.
      Dove potrai anche verificare quali siano le quotazioni immobiliari delle zone di tuo interesse, chiedere una valutazione o un semplice consiglio.

      Elenchiamo di seguito alcuni degli ultimi dati pubblicati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare relativi agli immobili residenziali, con le specifiche variazioni tendenziali:

      CENTRO STORICO: Euro/mq 5.811 (+0,5%)
      PRATI-TRIONFALE: Euro/mq 4.395 (+4,4%)
      PARIOLI-FLAMINIO: Euro/mq 5.251 (+3,8%)
      SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA: Euro/mq 4.314 (+0,3%)
      SALARIA: Euro/mq 2.887 (+1,7%)
      CASSIA-FLAMINIA: Euro/mq 3.206 (+0,8%)
      AURELIA-GIANICOLENSE: Euro/mq 3.330 (+0,9%)
      AURELIA: Euro/mq 2.485 (+3,9%)
      APPIA TUSCOLANA (semicentrale): Euro/mq 3.694 (+2,8%)
      APPIA-TUSCOLANA: Euro/mq 2.707 (+2,2%)
      EUR-LAURENTINA: Euro/mq 3.190 (+3,6%)
      EUR (cintura): Euro/mq 2.358 (+0,7%)
      OSTIENSE-NAVIGATORI (semicentrale): Euro/mq 3.084 (-2,4%)
      COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE (asse): Euro/mq 2.177 (-1,0%)
      PORTUENSE: Euro/mq 2.577 (+1,5%)
      CASILINA-PRENESTINA: Euro/mq 2.444 (+3,1%)
      TIBURTINA: Euro/mq 2.558 (+1,7%)
      Fuori G.R.A. EST: Euro/mq 1.770 (+1,8%)
      Fuori G.R.A. NORD: Euro/mq 1.830 (-0,7%)
      Fuori G.R.A. OVEST: Euro/mq 2.029 (+1,5%)
      Fuori G.R.A. SUD: Euro/mq 1.935 (-0,9%)
      Fuori G.R.A. NORD-OVEST: Euro/mq 1.819 (+1,0%)
      CENTRO STORICO: IMI 2,0 (-0,02%) | Quota NTN 3,9%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      TESTACCIO (P.zza S. Maria Liberatrice) 4.513 +6,8% 108 -5,2%
      AVENTINO (Ripa Via di S. Sabina) 6.617 -1,7% 22 -7,6%
      SANT’ANGELO-CAMPITELLI (Via del Portico D’Ottavia) 7.200 -4,3% 23 +73,3%
      TRASTEVERE (Via della Lungara) 5.850 -2,1% 153 -13,8%
      BORGO (Via della Conciliazione) 6.000 +5,7% 26 -16,8%
      SALLUSTIANO-CASTRO PRETORIO (Piazza indipendenza) 4.888 -7,3% 104 -12,5%
      ESQUILINO (Piazza Vittorio) 3.500 +5,7% 281 -6,5%
      SAN SABA (Piazza G.L. Bernini) 5.942 +2,3% 44 +33,1%
      LUDOVISI (Via Veneto) 5.925 -1,5% 53 +32,0%
      VIMINALE (Via Torino) 5.275 +5,0% 41 +10,6%
      CELIO (Via Claudia) 4.950 -5,7% 64 +35,5%
      TRIDENTE (CAMPO MARZIO, COLONNA, PIGNA, TREVI) 8.350 +3,9% 163 +7,1%
      CORSO VITTORIO (PONTE, PARIONE, REGOLA, S.EUSTACHIO) 7.400 -4,5% 124 -17,0%
      MONTI (Via Dei Serpenti) 5.900 +4,9% 147 +12,1%
      FORO ROMANO nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 5.811 +0,5% 1.352 -1,2%

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      Semicentrale PRATI-TRIONFALE: IMI 2,1 (+0,07%) | Quota NTN 3,4%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      BALDUINA GIOVENALE (Via Delle Medaglie D’Oro) 3.642 +3,1% 273 +17,8%
      CIPRO (Via Angelo Emo) 3.925 +5,9% 117 -1,3%
      PRATI (Via Cola Di Rienzo) 5.425 +2,8% 240 -12,8%
      DELLA VITTORIA (Piazza Mazzini) 4.600 +6,0% 389 +3,3%
      BALDUINA BELSITO (Piazza Madonna Del Cenacolo) 3.467 +4,0% 177 +15,8%
      VALORI COMPLESSIVI 4.395 +4,4% 1.195 +3,5%

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      Semicentrale PARIOLI-FLAMINIO: IMI 2,5 (+0,44%) | Quota NTN 2,0%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      PARIOLI (Piazza Euclide) 5.425 +5,3% 372 +27,2%
      VILLAGGIO OLIMPICO (Viale De Coubertin) 3.950 +0,0% 43 +23,3%
      PINCIANO (Via Giovanni Paisiello) 5.475 +2,3% 88 -5,3%
      FLAMINIO (Via Guido Reni) 4.975 +1,5% 170 +44,5%
      FLAMINIO PORTA DEL POPOLO (Piazza Della Marina) 5.838 +7,6% 18 -45,7%
      ACQUA ACETOSA (Via Dei Campi Sportivi) nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 5.251 +3,8% 691 +21,1%

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      Semicentrale SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA: IMI 2,2 (+0,11%) | Quota NTN 4,6%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      SALARIO (Via Nizza) 4.575 +1,7% 119 +4,0%
      SALARIO AFRICANO (Viale Libia) 4.242 -0,6% 459 -1,4%
      BATTERIA NOMENTANA-LANCIANI (Via Costantino Maes) 3.812 +5,2% 136 -9,5%
      BOLOGNA (Via Livorno) 3.725 -0,3% 308 +5,6%
      NOMENTANO TORLONIA (Piazza Galeno) 5.250 +1,8% 106 +108,0%
      SALARIO TRIESTE (Corso Trieste) 5.467 +0,0% 291 +10,0%
      SAN LORENZO (Via Dei Sabelli) 3.488 -0,4% 206 +1,2%
      VERANO-UNIVERSITÀ-POLICLINICO nq nd 3 -14,3%
      VALORI COMPLESSIVI 4.314 +0,3% 1.626 +5,4%

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      SALARIA: IMI 2,4 (+0,03%) | Quota NTN 7,2%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      MONTESACRO (Viale Adriatico) 3.425 +5,4% 255 +16,9%
      VALMELAINA-TUFELLO (Via Delle Isole Curzolane) 2.850 +2,2% 62 -11,7%
      TALENTI (Via Ugo Ojetti) 2.981 -2,1% 429 +11,1%
      CONCA D`ORO (Via Val Di Lanzo) 2.894 -4,7% 252 +10,2%
      SACCO PASTORE (Via Val Trompia) 3.100 +9,7% 138 -17,9%
      NOMENTANO KANT (Viale Kant) 2.406 +3,2% 99 +20,2%
      PODERE ROSA (Via Diego Fabbri) 2.569 -1,4% 43 +21,9%
      NUOVO SALARIO-PRATI FISCALI (Via Monte Cervialto) 2.863 +1,4% 499 +0,0%
      CASTEL GIUBILEO-BEL POGGIO (Via Castorano) 1.704 +1,7% 21 +18,1%
      COLLE SALARIO (Via Monte Giberto) 2.882 +2,3% 175 -4,3%
      FIDENE-VILLA SPADA (Via Radicofani) 2.269 +7,4% 80 -15,4%
      SERPENTARA (Viale Lina Cavalieri) 2.238 +2,3% 106 +36,9%
      VIGNE NUOVE-PORTA DI ROMA (Via Delle Vigne Nuove) 3.019 +3,2% 254 +14,0%
      CASAL BOCCONE BUFALOTTA (Via Paolo Monelli) 3.213 +1,4% 103 -48,5%
      AERURBE nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 2.887 +1,7% 2.514 +1,3%

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      CASSIA-FLAMINIA: IMI 2,6 (+0,02%) | Quota NTN 3,6%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      PONTE MILVIO-FARNESINA (Via Della Farnesina) 4.125 +1,7% 132 +11,0%
      VIGNA CLARA (Via Di Vigna Stelluti) 3.813 +4,0% 132 -1,6%
      TRIONFALE IGEA (Via Mario Fani) 3.038 -0,2% 136 +19,9%
      CAMILLUCCIA (Via della Camilluccia) 4.483 +4,1% 44 -13,4%
      COLLINA FLEMING (Via Bevagna) 3.531 +3,1% 172 +13,8%
      TOMBA DI NERONE (Via Di Grottarossa) 2.317 -1,1% 302 -18,6%
      CASSIA DUE PONTI (Via Oriolo Romano) 2.646 -0,6% 104 +24,0%
      CORTINA D’AMPEZZO (Via Cortina D’Ampezzo) 3.575 -2,4% 199 +15,7%
      GROTTAROSSA-SAXA RUBRA (Via Carlo Emery) 3.233 +1,4% 44 -22,1%
      INVIOLATELLA DUE PONTI (Via Bomarzo) nq nd 0 -100,0%
      FORO ITALICO (Viale Del Foro Italico) nq nd 0 nd
      IPPODROMO TOR DI QUINTO nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 3.206 +0,8% 1.265 +0,9%

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      Semicentrale AURELIA-GIANICOLENSE: IMI 2,3 (-0,16%) | Quota NTN 5,0%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      MARCONI (Piazza Enrico Fermi) 3.013 +6,6% 439 -7,0%
      MONTEVERDE VECCHIO(Via Poerio) 3.808 -3,2% 308 -8,4%
      MONTEVERDE NUOVO (Via Di Donna Olimpia) 2.975 +0,6% 333 -7,7%
      AURELIO MONTE DI CRETA (Piazza Irnerio) 3.138 +0,8% 168 +2,9%
      AURELIO GREGORIO VII (Via Gregorio VII) 3.842 +1,9% 132 -7,2%
      CAVALLEGGERI (Via delle Fornaci) 3.628 +3,0% 76 +44,3%
      PORTA PORTESE (Via Ettore Rolli) 3.731 -3,1% 102 -12,2%
      AURELIO MADONNA DEL RIPOSO (Via Bentivoglio) 3.194 -1,0% 183 -16,1%
      OSPEDALI SAN CAMILLO FORLANINI nq nd 6 -25,0%
      VALORI COMPLESSIVI 3.330 +0,9% 1.748 -6,5%

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      AURELIA: IMI 2,3 (+0,16%) | Quota NTN 5,9%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      PRIMAVALLE-TORREVECCHIA (Via Di Torrevecchia) 2.594 +6,7% 696 +21,1%
      PINETA SACCHETTI (Via Mattia Battistini) 2.675 +10,6% 275 +3,7%
      MONTE MARIO ALTO (Via Augusto Conti) 2.521 -2,6% 191 -5,6%
      AURELIO VAL CANNUTA (Via Di Val Cannuta) 2.921 +1,4% 231 +3,9%
      BOCCEA QUARTACCIO (Via Andersen) 2.375 +0,9% 80 +5,7%
      OTTAVIA LUCCHINA (Via Della Lucchina) 2.188 -1,1% 151 -17,1%
      OTTAVIA PALMAROLA (Via della Palmarola) 1.938 +2,0% 128 +38,1%
      TORRESINA-MONTE DEL MARMO (Via Del Podere Di San Giusto) 2.383 +1,6% 118 +6,2%
      MONTESPACCATO (Via Cornelia) 2.106 +5,3% 183 -1,3%
      GEMELLI nq nd 0 nd
      SANTA MARIA DELLA PIETA nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 2.485 +3,9% 2.054 +7,4%

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      Semicentrale APPIA TUSCOLANA: IMI 2,2 (-0,03%) | Quota NTN 4,2%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      APPIO LATINO (Via Latina) 3.556 +1,6% 359 -7,1%
      APPIO VILLA FIORELLI (Via Taranto) 3.825 +5,3% 274 +0,2%
      APPIO NOCERA UMBRA (Piazza S. Maria Ausiliatrice) 3.475 +1,5% 491 +6,3%
      APPIO METRONIO (Piazza Tuscolo) 3.994 +3,4% 357 -6,7%
      VALORI COMPLESSIVI 3.694 +2,8% 1.482 -1,5%

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      APPIA-TUSCOLANA: IMI 2,4 (-0,04%) | Quota NTN 4,6%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      CINECITTÀ DON BOSCO (Piazza S. Giovanni Bosco) 2.575 +3,0% 627 -11,3%
      CINECITTÀ LAMARO (Via Raimondo Scintu) 2.450 +1,0% 87 +0,2%
      APPIO CLAUDIO (Viale Giulio Agricola) 3.388 +1,3% 179 -0,4%
      STATUARIO-CAPANNELLE (Via Del Calice) 2.654 +2,2% 87 +0,5%
      QUARTO MIGLIO (Via Appia Pignatelli) 2.742 +0,0% 100 +19,1%
      APPIA ANTICA (Via Di Tor Carbone) 4.061 +0,0% 12 -13,2%
      QUADRARO (Via dei Quintili) 2.813 +6,9% 207 -2,5%
      ARCO DI TRAVERTINO-TOR FISCALE (Via Demetriade) 2.931 -4,5% 67 -7,1%
      CINECITTÀ EST (Viale Antonio Ciamarra) 2.206 -2,5% 167 +19,8%
      OSTERIA DEL CURATO-LUCREZIA ROMANA (Via delle Capannelle) 2.513 +8,6% 93 +20,1%
      TORRICOLA (Via Di Torricola) 2.050 +0,0% 6 +500,0%
      VALORI COMPLESSIVI 2.707 +2,2% 1.630 -1,7%

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      EUR-LAURENTINA: IMI 2,7 (+0,09%) | Quota NTN 3,8%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      ARDEATINO OTTAVO COLLE (Via del Serafico) 3.575 +4,8% 127 +106,4%
      GIULIANO DALMATA (Via Matteo Bartoli) 2.988 +4,8% 149 +4,4%
      EUR (Viale Europa) 3.933 +1,8% 122 +5,0%
      FONTE MERAVIGLIOSA-ARDEATINO MILLEVOI(VIA STEFANO GRADI) 3.100 +4,6% 73 +30,7%
      GROTTA PERFETTA-ROMA 70 (Viale Erminio Spalla) 2.563 +8,2% 149 +4,8%
      TINTORETTO (Via Ballarin) 2.850 -0,4% 61 +16,6%
      FERRATELLA (Viale Cesare Pavese) 3.225 +4,0% 77 -49,0%
      TORRINO SUD (Via Del Fiume Giallo) 2.829 +0,0% 147 +14,2%
      TORRINO NORD-CITTÁ D`EUROPA (Via delle Costellazioni) 4.150 +4,4% 216 -9,6%
      DECIMA (Viale Camillo Sabatini) 2.175 -4,4% 74 +21,7%
      MOSTACCIANO (Viale Beata Vergine Del Carmelo) 2.717 +3,3% 128 -2,5%
      IPPODROMO TOR DI VALLE nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 3.190 +3,6% 1.324 +3,2%

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      Cintura EUR: IMI 2,9 (+0,06%) | Quota NTN 3,2%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      FONTE OSTIENSE (Viale Ignazio Silone) 2.244 -3,8% 118 -6,4%
      MEZZOCAMMINO (Via Di Mezzocammino) 3.150 -0,8% 156 -19,6%
      FONTE LAURENTINA (Via Edoardo Amaldi) 2.975 +1,7% 233 -18,2%
      SPINACETO-TOR DE CENCI (Viale Degli Eroi Di Cefalonia) 1.950 +1,3% 320 +28,2%
      VALLERANO ( VIA DI VALLERANO) – PAPILLO ( VIA ALBERTO MORAVIA) 2.789 +5,8% 65 -25,4%
      CECCHIGNOLA-TOR PAGNOTTA (Via Della Cecchignola) 2.038 +1,2% 142 +69,2%
      VITINIA (Via Sarsina) 1.900 +4,1% 78 +25,0%
      VALORI COMPLESSIVI 2.358 +0,7% 1.112 +2,2%

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      Semicentrale OSTIENSE-NAVIGATORI: IMI 2,5 (-0,09%) | Quota NTN 3,8%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      GARBATELLA (Largo Delle Sette Chiese) 3.025 -4,7% 453 +3,4%
      MARCO POLO (Viale Marco Polo) 4.575 +8,3% 21 -29,9%
      OSTIENSE (Via Del Porto Fluviale) 3.506 -2,8% 95 -13,5%
      TOR MARANCIA NAVIGATORI (Via C. T. Odescalchi) 2.788 -3,7% 173 -15,8%
      MONTAGNOLA (Via Pico Della Mirandola) 2.963 -0,6% 396 -2,6%
      SAN PAOLO (Via Tullio Levi Civita) 3.206 +0,2% 184 +1,2%
      VALORI COMPLESSIVI 3.084 -2,4% 1.322 -3,6%

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      Asse COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE: IMI 2,6 (0,00%) | Quota NTN 7,7%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      CASAL PALOCCO (Viale Giorgia Di Leontini) 2.793 -1,1% 121 +8,8%
      ACILIA NORD (Via Dei Monti Di San Paolo) 1.863 +3,9% 158 +17,7%
      OSTIA ANTICA (Via Del Castello) 1.942 -1,7% 72 +37,1%
      ACILIA SUD (Via Di Prato Cornelio) 2.071 -0,2% 453 -13,7%
      OSTIA LEVANTE 2.308 -0,2% 622 -1,1%
      OSTIA PONENTE 2.138 -7,6% 315 +20,1%
      ACILIA NUOVA-MADONNETTA (Via Bepi Romagnoni) 1.996 +0,8% 111 -18,4%
      AXA (Via Aristofane) 2.200 +3,8% 135 +0,7%
      DRAGONCELLO (Viale A.Ruspoli) 1.544 -2,4% 69 -23,7%
      DRAGONA (Via Di Dragone) 1.854 +4,5% 174 +15,2%
      STAGNI DI OSTIA-LONGARINA (Via Federico Bazzini) 2.054 -1,0% 68 -30,7%
      INFERNETTO (Via Ermanno Wolf Ferrari) 2.467 -1,2% 413 +6,9%
      TENUTA PRES. CASTEL PORZIANO (Viale Di Castel Porziano) nq nd 0 nd
      CASTEL FUSANO (Viale Villa Di Plinio) nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 2.177 -1,0% 2.713 0,0%

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      PORTUENSE: IMI 2,7 (+0,11%) | Quota NTN 6,5%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      NOCETTA (Via della Nocetta) 3.135 +0,3% 62 -2,6%
      PORTUENSE (Via Prospero Colonna) 2.825 +5,1% 370 +14,9%
      CORVIALE (Via Marino Mazzacurati) 2.200 +2,3% 0 nd
      CASETTA MATTEI (Via degli Adimari) 2.250 -2,9% 151 -8,4%
      TRULLO (Via Monte delle Capre) 2.375 +3,0% 162 +2,7%
      BOSCO DEGLI ARVALI (Via di Generosa) 2.461 +6,4% 151 -24,6%
      PISANA-BRAVETTA (Via dei Gonzaga) 2.517 -1,0% 536 +11,9%
      MAGLIANA (Via dell’Impruneta) 2.188 +1,4% 377 -1,2%
      COLLI PORTUENSI (P.le Eugenio Morelli) 2.928 +0,4% 398 +12,2%
      MURATELLA (Viale Gaetano Arturo Crocco) 2.225 +2,9% 62 +12,7%
      MAGLIANA PARCO DE MEDICI (Via Salvatore Rebecchini) nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 2.577 +1,5% 2.269 +4,1%

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      CASILINA-PRENESTINA: IMI 2,7 (+0,23%) | Quota NTN 9,8%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      PIGNETO (Piazza del Pigneto) 3.043 +5,0% 298 +13,3%
      CASILINO MARRANELLA (Via Labico) 2.588 +3,2% 200 +1,5%
      PRENESTINO LABICANO (Viale Partenope – Via Teano) 2.713 +2,6% 484 -3,1%
      CENTOCELLE (Piazza dei Mirti) 2.450 +1,8% 795 +14,9%
      COLLATINO (Via della Serenissima) 2.500 +9,0% 202 +27,5%
      ALESSANDRINO (Viale Alessandrino) 2.331 +5,4% 381 +14,5%
      TOR PIGNATTARA (Via di Tor Pignattara) 2.507 +5,7% 236 +2,0%
      CASILINO VILLA DE SANTIS (Via Romolo Balzani) 2.363 +5,0% 44 +52,1%
      TOR TRE TESTE (Via Davide Campari) 2.144 +5,9% 158 +73,3%
      TORRE SPACCATA (Via Dei Romanisti) 2.094 +2,4% 164 +12,8%
      TOR SAPIENZA-ZONA INDUSTRIALE VIA DELL’OMO (Viale Giorgio De Chirico) 2.050 -3,5% 254 -9,9%
      TORRE MAURA (Via Walter Tobagi) 1.894 -2,3% 221 +3,6%
      VALORI COMPLESSIVI 2.444 +3,1% 3.438 +9,6%

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      TIBURTINA: IMI 2,0 (+0,03%) | Quota NTN 4,3%
      ZONA QUOTAZIONE MEDIA NTN
      Euro/mq % Indice %
      CASAL BERTONE-PORTONACCIO (Via Di Casal Bertone) 3.037 +4,5% 259 +5,2%
      PIETRALATA TIBURTINO (Via Filippo Meda) 2.925 -2,9% 183 -3,8%
      SAN BASILIO (Via Pollenza) 2.138 +8,6% 118 -9,0%
      PIETRALATA (Via Di Pietralata) 2.688 +3,6% 174 -16,4%
      CASAL BRUCIATO (Via Cipriano Facchinetti) 2.569 -0,5% 239 +21,4%
      CASAL DEI PAZZI (Via Di Casal Dei Pazzi) 2.219 -0,8% 123 +0,1%
      COLLI ANIENE-VERDEROCCA (Via Grotta Di Gregna) 2.750 +1,9% 179 -6,6%
      TORRACCIA DI SAN BASILIO (Via Donato Menichella) 2.056 -3,2% 44 -3,3%
      LA RUSTICA (Via Achille Vertunni) 1.819 +2,5% 136 +6,7%
      TOR CERVARA-PONTE MAMMOLO (Via Vannina) 1.888 -6,2% 54 +111,8%
      REBIBBIA nq nd 0 nd
      VALORI COMPLESSIVI 2.558 +1,7% 1.509 +1,7%

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      Roberto Iafrate
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