L’Agenzia delle Entrate ha diffuso i dati sul Mercato immobiliare della capitale nel I semestre del 2016, attraverso la Nota territoriale redatta dall’Ufficio provinciale in collaborazione con l’Osservatorio del Mercato immobiliare.
Il Mercato del Comune di Roma denota un aumento del numero delle transazioni del 12,5% (NTN), rispetto all’omologo semestre del 2015.
Nel dettaglio delle singole zone OMI, il maggior numero di compravendite si è realizzato nelle aree di Ostia (468), macroarea Asse Colombo-Ostiense-Litorale, Cinecittà Don Bosco (313). macroarea Appia-Tuscolana e Centocelle (275) ed infine la macroarea Casilina-Prenestina.
Le variazioni delle quotazioni nel I semestre, rispetto al II semestre 2015, presentano una generalizzata flessione con il dato comunale di -2,2%, determinato soprattutto dall’andamento negativo economico-finanziario del mercato immobiliare nonché dal difficile accesso ai crediti bancari.
La quotazione più elevata si registra nella macroarea Centro Storico (5.934 €/m²) che indica un differenziale pari a 1,91 volte la media comunale.
Nello specifico si evidenziano la zona Tridente, che comprende i rioni Campo Marzio, Colonna, Pigna e Trevi (7.725 €/m², pari a 2,48 volte la media comunale), Corso Vittorio, che comprende i rioni Ponte, Parione, Regola e Sant’Eustachio (7.675 €/m² pari a 2,47 volte la media comunale), e Sant’Angelo Campitelli (7.625 €/m² pari a 2,45 volte la media comunale).
Seguono le macroaree Semicentrale Parioli -Flaminio (5.463 €/m²), Semicentrale Prati -Trionfale (4.594 €/m²) e Semicentrale Salaria-Trieste-Nomentano (4.307 €/m²), che rappresentano le aree più prestigiose della città.
In ambito comunale le macroaree con le quotazioni medie più basse si collocano in alcune zone fuori il GRA, particolarmente nelle aree: Est con 2.153€/m², Sud con 2.224 €/m² e Nord con 2.275 €/m².
Tra queste, la macroarea Fuori GRA Est è però quella, come evidenziato in precedenza, che richiama il maggior interesse del mercato.
Il taglio “Piccolo” (da 3 fino a 4 vani catastali) – che rappresenta il 25,9% dello stock immobiliare residenziale del Comune di Roma – risulta quello più ricercato con il 31,8% delle transazioni normalizzate.
Segue il Taglio “Medio” (da 5,5 fino a 7 vani catastali) – che rappresenta il 32,5% dello stock – con il 29,0% delle transazioni, il Taglio “Medio piccolo” (da 4,5 fino a 5 vani catastali) – che rappresenta il 22,6% dello stock – con il 21,5%, il Taglio “Grande” (maggiore di 7 vani catastali) – che rappresenta il 11,9% dello stock – con l’8,9% ed infine i “Monolocali” (fino a 2,5 vani catastali) – che rappresentano il 7,2% dello stock – con l’8,7%.
Di seguito alcuni dei dati pubblicati, con le relative variazioni percentuali rispetto al semestre precedente, per le relative valutazioni:
CENTRO STORICO: Euro/mq 5.934 -1,6%
Testaccio: Euro/mq 4.350 -1,1%
Aventino: Euro/mq 6.883 -0,5%
S. Angelo-Campitelli: Euro/mq 7.625 0,0%
Trastevere: Euro/mq 5.900 -3,3%
Borgo: Euro/mq 6.425 -3,0%
Sallustiano-Castro Pretorio: Euro/mq 4.700 -3,6%
Esquilino: Euro/mq 4.000 -2,4%
San Saba: Euro/mq 5.217 +1,3%
Ludovisi: Euro/mq 6.825 -3,2%
Viminale: Euro/mq 5.450 -3,5%
Celio: Euro/mq 5.400 -1,8%
Tridente (Campo Marzio,Colonna,Pigna,Trevi): Euro/mq 7.725 0,0%
Corso Vittorio (Ponte,Parione,Regola,S.Eustachio): Euro/mq 7.675 0,0%
Monti: Euro/mq 6.350 -2,7%
Semicentrale PRATI-TRIONFALE: Euro/mq 4.594 -2,8%
Balduina Giovenale (Medaglie D’Oro): Euro/mq 3.833 0,0%
Cipro: Euro/mq 3.750 0,0%
Prati (Cola Di Rienzo): Euro/mq 5.550 -2,2%
Della Vittoria (Piazza Mazzini): Euro/mq 4.867 -4,9%
Balduina Belsito (Madonna Del Cenacolo): Euro/mq 4.050 -3,6%
Semicentrale PARIOLI-FLAMINIO: Euro/mq 5.463 -2,6%
Parioli (Piazza Euclide): Euro/mq 5.825 -3,7%
Villaggio Olimpico (De Coubertin): Euro/mq 3.700 -2,6%
Pinciano (Giovanni Paisiello): Euro/mq 6.050 -3,2%
Flaminio (Reni): Euro/mq 4.775 0,0%
Flaminio Porta del Popolo (Marina): Euro/mq 6.050 0,0%
Semicentrale SALARIA-TRIESTE-NOMENTANA: Euro/mq 4.307 -0,6%
Salario (Nizza): Euro/mq 5.350 -3,6%
Salario Africano (Libia): Euro/mq 4.150 -2,4%
Batteria Nomentana Lanciani (C. Maes): Euro/mq 3.338 -2,9%
Bologna (Livorno): Euro/mq 3.875 0,0%
Nomentano Torlonia (Galeno): Euro/mq 5.050 0,0%
Salario Trieste (C.so Trieste): Euro/mq 5.450 +2,2%
San Lorenzo (Sabelli): Euro/mq 3.363 +1,5%
SALARIA: Euro/mq 2.905 -3,1%
Montesacro (Adriatico): Euro/mq 3.408 -1,0%
Valmelaina-Tufello (Isole Curzolane): Euro/mq 2.738 -2,2%
Talenti (Ojetti): Euro/mq 3.100 -3,9%
Conca D’Oro (Val Di Lanzo): Euro/mq 2.988 +2,6%
Sacco Pastore (Val Trompia): Euro/mq 2.963 -6,0%
Nomentano Kant: Euro/mq 2.438 -3,9%
Podere Rosa (Diego Fabbri): Euro/mq 2.525 -4,3%
Nuovo Salario “Prati Fiscali” (Monte Cervialto): Euro/mq 2.850 -7,3%
Castel Giubileo-Bel Poggio: Euro/mq 2.267 -2,9%
Colle Salario (Monte Giberto): Euro/mq 2.813 +1,8%
Fidene-Villa Spada (Radicofani): Euro/mq 2.513 -3,8%
Serpentara (Lina Cavalieri): Euro/mq 2.700 -4,0%
Vigne Nuove-Porta di Roma: Euro/mq 2.813 -5,1%
Casal Boccone-Bufalotta (Paolo Monelli): Euro/mq 2.958 +2,0%
CASSIA-FLAMINIA: Euro/mq 3.701 -3,7%
Ponte Milvio-Farnesina: Euro/mq 4.413 -3,0%
Vigna Clara: Euro/mq 4.333 -2,3%
Trionfale Igea (Mario Fani): Euro/mq 3.575 -5,3%
Camilluccia: Euro/mq 4.800 0,0%
Collina Fleming (Bevagna): Euro/mq 3.875 -3,9%
Tomba di Nerone (Grottarossa): Euro/mq 2.967 -5,1%
Cassia Due Ponti (Oriolo Romano): Euro/mq 2.917 -3,3%
Cortina D’Ampezzo: Euro/mq 4.350 -3,3%
Grottarossa-Saxa Rubra (Carlo Emery): Euro/mq 3.350 -2,0%
Semicentrale AURELIA-GIANICOLENSE: Euro/mq 3.533 -2,4%
Marconi (Enrico Fermi): Euro/mq 2.850 -7,7%
Monteverde vecchio (Poerio): Euro/mq 4.250 +2,4%
Monteverde nuovo (Donna Olimpia): Euro/mq 3.375 -3,9%
Aurelio Monte di Creta (Irnerio): Euro/mq 3.388 -2,9%
Aurelio Gregorio VII: Euro/mq 4.017 -2,4%
Cavalleggeri (Fornaci): Euro/mq 4.500 +2,3%
Porta Portese (Ettore Rolli): Euro/mq 3.638 +1,4%
Aurelio Madonna del Riposo (Bentivoglio): Euro/mq 3.288 -4,4%
AURELIA: Euro/mq 2.676 -3,3%
Primavalle-Torrevecchia: Euro/mq 2.700 -2,7%
Pineta Sacchetti (Battistini): Euro/mq 2.838 -3,4%
Monte Mario Alto (Conti): Euro/mq 2.967 -4,3%
Aurelio Val Cannuta: Euro/mq 3.042 -3,2%
Boccea Quartaccio (Andersen): Euro/mq 2.750 -4,1%
Ottavia Lucchina: Euro/mq 2.300 -3,8%
Ottavia Palmarola: Euro/mq 2.288 0,0%
Torresina-Monte del Marmo: Euro/mq 2.492 -6,0%
Montespaccato (Via Cornelia): Euro/mq 2.213 -4,3%
Semicentrale APPIA TUSCOLANA: Euro/mq 3.443 -2,5%
Appio Latino (Via Latina): Euro/mq 3.300 -4,3%
Appio Villa Fiorelli (Taranto): Euro/mq 3.475 0,0%
Appio Nocera Umbra (Ausiliatrice): Euro/mq 3.175 -2,3%
Appio Metronio (Piazza Tuscolo): Euro/mq 3.881 -2,8%
APPIA-TUSCOLANA: Euro/mq 2.763 -1,6%
Cinecittà Don Bosco: Euro/mq 2.638 -1,9%
Cinecittà Lamaro (Scintu): Euro/mq 2.638 +2,9%
Appio Claudio (Giulio Agricola): Euro/mq 3.213 -3,0%
Statuario-Capannelle (Calice): Euro/mq 2.725 -4,4%
Quarto Miglio (Appia Pignatelli): Euro/mq 3.058 -1,3%
Appia Antica (Tor Carbone): Euro/mq 4.275 +5,6%
Quadraro (Quintili): Euro/mq 2.675 -2,3%
Arco di Travertino-Tor Fiscale: Euro/mq 2.850 0,0%
Osteria del Curato-Lucrezia Romana: Euro/mq 2.825 -4,5%
Torricola: Euro/mq 4.400 -8,3%
EUR/LAURENTINA: Euro/mq 3.248 -3,3%
Ardeatino Ottavo Colle (Serafico): Euro/mq 4.050 0,0%
Giuliano Dalmata (Matteo Bartoli): Euro/mq 3.050 0,0%
Eur (Viale Europa): Euro/mq 4.233 -7,6%
Fonte Meravigliosa-Ardeatino Millevoi: Euro/mq 3.100 -3,9%
Grotta Perfetta-Roma 70 (Spalla): Euro/mq 2.638 -2,8%
Tintoretto (Ballarin): Euro/mq 3.125 0,0%
Ferratella (Cesare Pavese): Euro/mq 3.225 0,0%
Torrino Sud (Fiume Giallo): Euro/mq 3.067 -5,6%
Torrino Nord-Città d’Europa (Costellazioni): Euro/mq 3.600 -3,4%
Decima (Camillo Sabatini): Euro/mq 2.500 -1,0%
Mostacciano (B.V. del Carmelo): Euro/mq 2.908 -5,9%
CINTURA EUR: Euro/mq 2.513 -0,8%
Fonte Ostiense (Ignazio Silone): Euro/mq 2.575 +2,5%
Mezzocammino: Euro/mq 2.725 +1,9%
Fonte Laurentina (Amaldi): Euro/mq 3.100 -1,6%
Spinaceto-Tor de Cenci (Eroi di Cefalonia): Euro/mq 2.142 -4,8%
Vallerano: Euro/mq 3.013 +4,8%
Cecchignola-Tor Pagnotta: Euro/mq 2.863 +3,6%
Vitinia: Euro/mq 2.175 -4,9%
Semicentrale OSTIENSE-NAVIGATORI: Euro/mq 3.107 -1,8%
Garbatella (Sette Chiese): Euro/mq 3.313 0,0%
Marco Polo: Euro/mq 4.300 -3,4%
Ostiense (Porto Fluviale): Euro/mq 3.025 -2,4%
Tor Marancia Navigatori (Odescalchi): Euro/mq 2.763 -5,6%
Montagnola (Pico della Mirandola): Euro/mq 2.963 -3,3%
San Paolo (Levi Civita): Euro/mq 2.963 0,0%
Asse COLOMBO-OSTIENSE-LITORALE: Euro/mq 2.410 -1,9%
Casal Palocco (Leontini): Euro/mq 2.750 -3,5%
Acilia Nord (M. di San Paolo): Euro/mq 2.100 -1,6%
Ostia Antica (Via del Castello): Euro/mq 2.125 -1,5%
Acilia Sud (Prato Cornelio): Euro/mq 2.400 -3,7%
Ostia (Baleniere): Euro/mq 2.500 +0,7%
Acilia Nuova-Madonnetta: Euro/mq 2.250 +0,7%
Axa: Euro/mq 2.438 -5,8%
Dragoncello: Euro/mq 1.988 -1,9%
Dragona: Euro/mq 2.258 -3,9%
Stagni di Ostia-Longarina (Bazzini): Euro/mq 2.333 -3,3%
Infernetto: Euro/mq 2.475 -6,3%
PORTUENSE: Euro/mq 2.810 -0,8%
Nocetta: Euro/mq 3.850 -3,8%
Portuense (Prospero Colonna): Euro/mq 2.713 -3,6%
Portuense Affogalasino: Euro/mq 3.342 0,0%
Corviale: Euro/mq 2.250 0,0%
Casetta Mattei (Adimari): Euro/mq 2.613 0,0%
Trullo: Euro/mq 2.288 0,0%
Bosco degli Arvali (Via di Generosa): Euro/mq 2.638 0,0%
Pisana (Gonzaga): Euro/mq 2.925 +0,6%
Magliana (Impruneta): Euro/mq 2.463 0,0%
Colli Portuensi (Morelli): Euro/mq 3.300 -0,8%
Muratella (E. A. Crocco): Euro/mq 2.588 0,0%
CASILINA-PRENESTINA: Euro/mq 2.495 -1,1%
Pigneto: Euro/mq 2.725 -7,2%
Casilino Marranella (Labico): Euro/mq 2.463 -3,0%
Prenestino Labicano (Partenope/Teano): Euro/mq 2.613 0,0%
Centocelle (Mirti): Euro/mq 2.525 +2,5%
Collatino (Serenissima): Euro/mq 2.700 +1,4%
Alessandrino: Euro/mq 2.400 0,0%
Tor Pignattara: Euro/mq 2.538 -5,6%
Casilino Villa De Santis (Balzani): Euro/mq 2.413 -5,9%
Tor Tre Teste (Campari): Euro/mq 2.338 -4,1%
Torre Spaccata (Romanisti): Euro/mq 2.275 -3,2%
Tor Sapienza-Zona Industriale Via Dell’Omo: Euro/mq 2.288 -4,2%
Torre Maura (Tobagi): Euro/mq 2.213 -3,5%
TIBURTINA: Euro/mq 2.536 -3,2%
Casal Bertone-Portonaccio: Euro/mq 2.788 0,0%
Pietralata-Tiburtino (Meda): Euro/mq 2.913 -2,1%
San Basilio (Pollenza): Euro/mq 2.238 -6,8%
Pietralata: Euro/mq 2.600 -5,5%
Casal Bruciato (Facchinetti): Euro/mq 2.525 0,0%
Casal dei Pazzi: Euro/mq 2.550 -2,9%
Colli Aniene-Verderocca: Euro/mq 2.425 -4,4%
Torraccia di San Basilio (Menichella): Euro/mq 2.500 -5,2%
La Rustica (Vertunni): Euro/mq 2.038 -3,6%
Tor Cervara-Ponte Mammolo (Vannina): Euro/mq 2.538 -2,9%
Fuori G.R.A. EST: Euro/mq 2.153 -2,8%
Fuori G.R.A. NORD: Euro/mq 2.275 -1,3%
Fuori G.R.A. OVEST: Euro/mq 2.283 -4,8%
Fuori G.R.A. SUD: Euro/mq 2.224 -4,7%
Fuori G.R.A. NORD-OVEST: Euro/mq 2.337 -2,0%
Estratto da “Nota territoriale – Andamento del mercato immobiliare nel I semestre 2016 – Settore residenziale” – 25 novembre 2016.