All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del primo trimestre 2023, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni dati relativi al mercato non residenziale della città di Roma.
Elenchiamo di seguito gli specifici ed interessanti numeri:
Uffici e Studi privati | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 134 | 27.186 | 202,4 |
Variazione tendenziale annua (I trim 2023/I trim 2022):
| -31,5% | -30,2% | +3,8% |
Negozi e Laboratori | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 596 | 56.168 | 94,3 |
Variazione tendenziale annua (I trim 2023/I trim 2022):
| +18,6% | +14,0% | -3,8% |
Depositi commerciali e Autorimesse | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 317 | 44.254 | 139,5 |
Variazione tendenziale annua (I trim 2023/I trim 2022):
| +1,2% | -10,0% | -17,4% |
La situazione nelle principali città:
Nel I trimestre del 2023, nel complesso, i dati riflettono, per tutti i segmenti del settore, l’andamento che emerge dall’analisi dei dati nazionali aggregati.
In particolare, uffici e depositi commerciali perdono terreno rispetto al I trimestre 2022, registrando una diminuzione dei volumi scambiati rispettivamente del 21,3% e del 7,8%, mentre le compravendite di negozi aumentano del 13,3%.
Con riferimento al segmento degli uffici e studi privati, le città di Roma e Milano, il cui mercato aggregato pesa circa il 53% del complessivo, rilevano importanti diminuzioni del NTN (-31,5% e -43,3%), seconde soltanto a Genova (-47,1%) che, però, presenta numeri esigui in valore assoluto.
In coerenza con il dato nazionale, decresce anche la superficie scambiata (-36,3%) e la STN media si riduce di 43m2, con il dato di Milano non indifferente (quasi 66 m2 in meno rispetto allo stesso periodo del 2022).
Per i negozi e i laboratori, la variazione del NTN è negativa soltanto per Milano (-1,4%) e Firenze (-4%), città quest’ultima che riporta, a differenza delle altre, anche una contrazione della STN del 15,5%.
Rialzi significativi degli scambi per le città di Roma (+18,6%), Torino (+14,1%) e Napoli (+32%, circa).
La superficie media transata è pari a 95m2 , in linea con quanto osservato il I trimestre 2022.
Nel comparto dei depositi commerciali e delle autorimesse, la contrazione dei volumi scambiati, al pari di quella della STN, colpisce gran parte delle città: le uniche eccezioni sono Napoli e Firenze che segnano variazioni positive per entrambe le grandezze, mentre la città di Roma mostra un lieve incremento soltanto del NTN (+1,2%).
La superficie media scambiata è, nel suo complesso, lievemente in calo (-2,1 m2).
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare non Residenziale – Statistiche del primo trimestre 2023 – 8 giugno 2023