Anche il mese di agosto si configura essenzialmente come un mese di attesa per quanto riguarda il mercato immobiliare italiano.
Infatti, stando ai dati elaborati da Immobiliare.it Insights sui principali indicatori di mercato (offerta, domanda e prezzi), rispetto al mese precedente il prezzo medio si è mantenuto sostanzialmente stabile (-0,4%), attestandosi a 2.118 euro al metro quadro.
Anche se, rispetto a un anno fa, la crescita evidenziata è pari al +3,2%.
Offerta in calo:
Se i prezzi non evidenziano un particolare dinamismo del mercato nell’ultimo mese, lo stock di immobili disponibili sul mercato vede invece una significativa contrazione.
Ad agosto infatti l’offerta cala di quasi il 9%, con tutte le aree geografiche che presentano un forte segno meno (da segnalare in particolare Nord Ovest e Centro, al -10%).
Nei grandi centri urbani lo stock di immobili decresce in maniera più significativa, rispetto alle città più piccole (quelle con meno di 250.000 abitanti).
Nei primi, infatti, gli immobili sul mercato rispetto a luglio 2023 si sono ridotti del 16,8% (contro il -6,8%).
Anche nei due principali centri del Paese, Milano e Roma, l’offerta presenta segni meno: nel capoluogo meneghino si perde oltre il 24%, mentre nella capitale il calo si attesta sul 18%.
Scende anche la domanda:
Complice sicuramente anche la stagionalità, la domanda di immobili in vendita ad agosto 2023 è scesa a livello nazionale dell’11,7% in un mese.
Sono soprattutto i grandi centri ad avvertire questo calo: -15,2%, contro un -8,3% delle città con meno di 250.000 abitanti.
Venendo alle aree geografiche, sono Nord Ovest e Centro a veder scendere maggiormente la domanda di agosto: entrambe oltre il -13%.
Anche al Sud comunque l’interesse cala del 12% nel mese.
A Milano la richiesta di immobili scende più che a Roma: -20,3% e -16%, rispetto a luglio 2023.
Resta da vedere se il mese di settembre segnerà una ripresa dell’interesse.
Le città più care per comprare casa ad agosto 2023:
Nulla di nuovo sul podio delle città più care, dominato anche questo mese da Milano (5.271 euro/mq).
Seguita da Bolzano (4.684 euro/mq) e Firenze (4.130 euro/mq).
Seguono, sopra i 3.000 euro/mq, Bologna, Roma (3.336 euro/mq) e Venezia.
Fonte: immobiliare.it | Immobiliare Insights – 5 settembre 2023