Nell’analisi elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare riguardo la composizione delle compravendite residenziali, si evidenzia l’acquisto di circa 12.600 nuove abitazioni (in termini di NTN) nel terzo trimestre 2023.
Pari all’8,1% del totale delle abitazioni compravendute.
Rispetto all’omologo trimestre del 2022, si registra ancora una flessione dei volumi di scambio di abitazioni di nuova costruzione – seppur meno evidente rispetto allo scorso trimestre – con un calo tendenziale che sfiora il 16% (15,9%).
Esaminando la serie storica trimestrale, a partire dal secondo trimestre 2011, per il NTN complessivo, il NTN stimato per le abitazioni di nuova costruzione e il NTN stimato di abitazioni esistenti, risulta evidente come, nel tempo si sia avuto un calo di compravendite per le nuove abitazioni.
Con volumi che passano dalle quasi 26.000 NTN stimate a inizio 2011, alle circa 14.000 dell’ultima rilevazione trimestrale.
Il calo, come dimostra la curva dei dati destagionalizzati, è stato più pronunciato fino al 2015, mostrando, negli anni successivi, una sostanziale stabilizzazione e una lieve crescita nel 2021.
Che continua nel 2022, e registra di nuovo una flessione all’inizio del 2023.
La curva dei dati destagionalizzati relativa alle abitazioni esistenti mostra un andamento crescente, interrotto solo nel periodo pandemico, che riprende già a partire dal terzo trimestre 2021.
Ma anche in questo caso, il dato dell’ultima rilevazione conferma la flessione registrata a inizio 2023.
La quota di scambi di nuove abitazioni è:
- rimasta stabilmente vicina al 20% fino al quarto trimestre 2013;
- diminuita lentamente al di sotto del 10%, dal 2019;
- risalita al 10,8%, nel secondo trimestre del 2022;
- tornata sotto il 10% nei successivi trimestri;
- in rialzo all’8,1%, nell’ultima rilevazione.
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare RESIDENZIALE | Statistiche III trimestre 2023 – 7 dicembre 2023