Mercato immobiliare: domanda in calo (-3,8%), sostanziale stabilità dell’offerta (+0,8%) e dei prezzi negli annunci, a novembre 2023

Roberto DV
Immagine relativa al rilevamento della domanda in calo (-3,8%), sostanziale stabilità dell’offerta (+0,8%) e dei prezzi di vendita negli annunci, a novembre 2023

Significativo calo della domanda nel mercato della compravendita immobiliare, con la sola eccezione della città di Aosta (+13%).
Valori negativi in tutta la penisola, in particolare al Sud (-5,9%) e nelle Isole (-5,2%), con una media nazionale che si è attestata al -3,8%, rispetto al mese precedente.

A ottobre, invece, la flessione si era fermata al -1,0%.
È quanto emerge dai dati dell’Osservatorio mensile del mercato residenziale italiano, di Immobiliare.it Insights, relativo al mese di novembre 2023.

I cali più significativi si sono registrati a:

  • Firenze: -9,5%;
  • Bari: -9,0%;
  • Catanzaro: -8,6%;
  • Cagliari: -8,4%;
  • Perugia: -8,1%;
  • Napoli: -6,9%;
  • Trieste: -6,8%.

In controtendenza alcuni capoluoghi, in cui si registra un importante aumento della domanda immobiliare.
In particolare Aosta, che con +13,0% si distanzia in modo significativo da tutte le altre grandi città.

L’offerta: sostanzialmente stabile, seppur “a due velocità“.
Infatti al Sud e nelle Isole si registra rispettivamente +2,7% e +3,6%, mentre al Centro-Nord le percentuali restano molto vicine allo zero.
In lievissimo calo (tanto lieve da poter parlare di stabilità) il Nord-Est, con -0,2%.

Il risultato è una sostanziale stabilità a livello nazionale, con una media di +0,8%.

Le città in cui l’offerta è cresciuta maggiormente, nel mese di novembre, sono state in particolare:

  • Potenza: +14,1%;
  • Campobasso: +11,7%;
  • L’Aquila: +9,2%;
  • Aosta: +8,1%;
  • Catanzaro: +7,4%.

Al contrario, particolarmente evidente è il crollo dell’offerta a Trento, con -6,4%.

Prezzi negli annunci di vendita: rispetto al mese precedente, la variazione media registrata è risultata nulla, mentre le diverse aree geografiche oscillano tra il +0,3% e il -0,2%.
Il prezzo medio al metro quadro, se si considera l’intera penisola, è pari a 2.216 euro/m2, mentre resta ampia la forbice tra le macro aree, in particolare tra Centro-Nord e Sud.

Uno sguardo alle città: la città con il prezzo al metro quadro più elevato si conferma Milano, con 5.323 euro/m2 (+0,1%, rispetto a ottobre), seguita da:

  • Firenze: 4.143 euro/m2 (+0,3%);
  • Bologna: 3.412 euro/m2 (+0,1%);
  • Roma: 3.337 euro/m2 (+0,1%);
  • Venezia: 3.114 euro/m2 (+0,0%).

All’altro capo della classifica troviamo:

  • Catanzaro: 983 euro/m2 (-0,1%);
  • Campobasso: 1.156 euro/m2 (+5,0%, il più ampio delta a novembre);
  • Perugia: 1.206 euro/m2 (+0,5%).

Fonte: Fonte: immobiliare.it | Immobiliare Insights – 4 dicembre 2023