All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del terzo trimestre 2023 – elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate – si osserva come, in termini di superfici delle abitazioni scambiate nel III trimestre 2023, si rilevino flessioni analoghe a quelle riscontrate in termini di unità.
Con una flessione, del tasso tendenziale della STN*, del -11%.
La superficie media delle abitazioni compravendute in questo trimestre – rispetto al III trimestre 2022 – è invece in flessione dello 0,8%, risultando essere di 106,9 m2.
Analizzando il mercato delle abitazioni compravendute, per classi di superficie, oltre che nel dettaglio delle aree territoriali, si evidenzia come la diminuzione degli scambi nel confronto con lo stesso trimestre del 2022, coinvolga tutti i tagli dimensionali.
In special modo per i tagli maggiori, risultando più accentuata al crescere della grandezza delle abitazioni.
In particolare:
- le abitazioni di taglio piccolo diminuiscono del -8%;
- le abitazioni nella classe da 50 a 85 m2, hanno una variazione del -9,4%;
- quelle di taglio compreso tra 85 m2 e 115 m2, diminuiscono del -10,6%;
- le abitazioni di taglio compreso tra 115 e 145 m2, subiscono una flessione pari a -11,7%;
- le grandi abitazioni, con superfici oltre i 145 m2, registrano un calo pari al -10,4%.
Nel dettaglio delle aree, i cali – come per il complesso nazionale – risultano crescenti all’aumentare della grandezza delle residenze.
Le differenze territoriali: dal punto di vista delle differenze riscontrate nelle diverse aree territoriali, al Nord e nelle Isole il calo è risultato essere elevato anche per gli alloggi di dimensioni più contenute.
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare RESIDENZIALE | Statistiche III trimestre 2023 – 7 dicembre 2023
(*) Il parametro “STN” rappresenta la somma delle superfici delle unità immobiliari compravendute, “normalizzate” rispetto alla quota trasferita.
Ad esempio, per un’unità immobiliare di 50 m2 – compravenduta per il 50% della proprietà – la superficie considerata non è 50 m2 , bensì 25 m2 STN.