All’interno delle statistiche relative alle compravendite immobiliari del terzo trimestre 2023, elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, si evidenziano alcuni dati relativi al mercato non residenziale della città di Roma.
Elenchiamo di seguito gli specifici numeri:
Uffici e Studi privati | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN totale m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 140 | 26.371 | 188,7 |
Variazione tendenziale annua (III trim 2023/III trim 2022):
| -9,3% | -35,7% | -77,5% |
Negozi e Laboratori | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN totale m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 468 | 54.712 | 116,8 |
Variazione tendenziale annua (III trim 2023/III trim 2022):
| +0,5% | +8,6% | +8,7% |
Depositi commerciali e Autorimesse | numero di transazioni (NTN):
| NTN | STN totale m2 | STN media m2 |
|---|---|---|
| 293 | 45.437 | 154,9 |
Variazione tendenziale annua (III trim 2023/III trim 2022):
| +3,5% | +15,7% | +16,4% |
LA SITUAZIONE NELLE PRINCIPALI CITTÀ:
Nelle grandi città l’andamento del settore segue approssimativamente quello presentato su scala nazionale.
Uffici e studi privati: le compravendite in questo settore rallentano in modo deciso, registrando una diminuzione del -14% circa.
Il calo più forte rispetto al terzo trimestre 2022 si rileva a Milano (-29,5%) e a Torino (-20,6%).
Mentre Napoli e Genova sono le uniche due città che vedono un aumento dei volumi compravenduti, con tassi rispettivamente del +21% e del +8,4%.
La contrazione colpisce anche la superficie media scambiata, che passa a 185 m2 circa, ovvero quasi 31 m2 in meno della dimensione media di un ufficio acquistato nello stesso periodo del 2022.
Negozi e laboratori: le transazioni di negozi e laboratori frenano a Milano (-19,5%) e Torino (-11,9%), mentre si osserva una crescita in tutte le altre città, in particolare a Napoli e Palermo, entrambe con un tasso poco superiore al +22%.
Nel complesso, la STN media dei negozi e laboratori si riduce solo di 1,8 m2, attestandosi ad un valore di 101,2 m2, con variazioni difformi nelle varie città.
Depositi commerciali e autorimesse: ribasso in linea con il valore nazionale per i depositi commerciali e le autorimesse (-8,4%) mentre è lieve, seppur discorde dal dato aggregato pari al +0,7%, la flessione per i negozi (-1,7%).
Il calo è generalizzato: piuttosto brusco a Palermo (-41,8%) e Milano (-28,8%) e più contenuto a Genova, Bologna e Firenze.
In controtendenza il dato di Napoli, che registra un incremento del +21,5%, e di Roma, che – come precedentemente precisato – esibisce una crescita più moderata (+3,5%).
Pressoché invariati i volumi di Torino (+0,7%).
La diminuzione della STN è del -5,9%: nonostante ciò, l’effetto complessivo sulla STN media è positivo (+3,8 m2), anche se emergono differenze notevoli tra le città esaminate.
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare NON RESIDENZIALE | Statistiche del terzo trimestre 2023 – 7 dicembre 2023