Ho intenzione di rinegoziare il contratto di mutuo stipulato qualche anno fa per l’acquisto della mia abitazione principale. Dopo la rinegoziazione, potrò continuare a detrarre gli interessi passivi?
Come confermato dall’Agenzia Delle Entrate, quando viene rinegoziato il mutuo acceso per acquistare l’abitazione principale – per modificare alcune condizioni previste nel contratto in essere – si conserva il diritto alla detrazione degli interessi passivi.
In questi casi, infatti, rimangono invariati sia le parti originarie (banca mutuante e persona mutuataria), che l’immobile concesso in garanzia.
Tuttavia, la detrazione spetterà nei limiti riferiti alla quota residua di capitale da rimborsare alla data di rinegoziazione del contratto.
A tale quota si possono aggiungere alcuni oneri correlati, come:
- eventuali rate scadute e non pagate;
- il rateo di interessi del semestre in corso (rivalutati al cambio del giorno in cui avviene la conversione);
- gli oneri susseguenti all’estinzione anticipata della provvista in valuta estera.
Fonte: fiscooggi.it – 4 marzo 2024