I dati relativi alla composizione delle compravendite residenziali (distinte tra abitazioni di nuova costruzione ed abitazioni esistenti), ha evidenziato nel secondo trimestre 2023 l’acquisto di circa 14.000 nuove abitazioni (NTN).
Pari al 7,6% del totale delle abitazioni compravendute.
Rispetto all’omologo trimestre del 2022 si registra ancora una decisa flessione dei volumi di scambio di abitazioni di nuova costruzione, con un calo tendenziale che sfiora il 41%.
Analizzando la serie storica trimestrale (a partire dal secondo trimestre 2011, per il NTN complessivo, il NTN stimato per le abitazioni di nuova costruzione e il NTN stimato di abitazioni esistenti), si rileva come nel tempo si sia avuto un calo di compravendite per le nuove abitazioni.
Con volumi che passano dalle quasi 26.000 NTN stimate a inizio 2011, alle circa 14.000 dell’ultima rilevazione trimestrale.
Il calo, come dimostra la curva dei dati destagionalizzati, è stato più pronunciato fino al 2015, mostrando, negli anni successivi, una sostanziale stabilizzazione e una lieve crescita nel 2021.
Che continua nel 2022, e registra di nuovo una flessione all’inizio del 2023.
La curva dei dati destagionalizzati relativa alle abitazioni esistenti, mostra un andamento crescente (interrotto solo nel periodo pandemico) che riprende già a partire dal terzo trimestre 2021.
Ma, anche in questo caso, il dato dell’ultima rilevazione conferma la flessione registrata a inizio anno 2023.
La quota di scambi di nuove abitazioni è:
- rimasta stabilmente vicina al 20%, fino al quarto trimestre 2013;
- diminuita lentamente e collocatasi al di sotto del 10%, dal 2019;
- risalita al 10,8%, nel secondo trimestre del 2022;
- tornata sotto il 10%, nei successivi trimestri.
Risultando del 7,6%, appunto, nell’ultima rilevazione.
Fonte: Osservatorio del Mercato Immobiliare RESIDENZIALE | Statistiche II trimestre 2023 – 14 settembre 2023