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Quasi 10 milioni di case vuote in Italia, ma sugli affitti è emergenza: analisi, cause e soluzioni

Roberto Iafrate
Quasi 10 milioni di case non abitate in Italia, ma l’affitto è un’emergenza: l’analisi, le cause e le soluzioni

L’Italia ha un’abbondanza di abitazioni che non si traduce in un’offerta accessibile.
Un’approfondita analisi condotta da IFEL (Istituto per la Finanza e l’Economia Locale, istituito nel 2006 dall’Associazione Nazionale dei Comuni Italiani), ha recentemente fatto il punto sulle dinamiche di un mercato segnato da una scarsità di abitazioni disponibili per la locazione.

L’Italia, infatti, è la nazione europea con la più alta quota di abitazioni di proprietà (55,4%) e al contempo la più bassa percentuale di alloggi in affitto (13,1%).
Questa radicata tendenza culturale, si scontra con un’anomalia ancora più marcata, che vede oltre un quarto del patrimonio immobiliare (circa 9,6 milioni di unità), risultare non occupato, valore enormemente superiore a quello di Francia (7,8%) e Germania (4,4%).

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Casa di proprietà: sfide e ostacoli per le famiglie Italiane, nell’indice di accessibilità dell’Ance

Roberto Iafrate
Casa di proprietà: una coppia osserva gli annunci immobiliari, nell'intenzione di acquistare

La casa di proprietà non è solo un bene materiale, ma un simbolo di stabilità economica e realizzazione personale, un rifugio sicuro e uno spazio di espressione individuale.
Un elemento fondamentale dell’identità e del bagaglio culturale, profondamente legato all’identità culturale italiana, ma condiviso anche da altri paesi europei.

Un approfondito rapporto dell’ANCE (Associazione Nazionale Costruttori Edili), intitolato “Osservatorio Congiunturale sull’Industria delle Costruzioni“, ha recentemente analizzato lo stato attuale del settore edile e del mercato immobiliare italiano, evidenziandone le difficoltà e le conseguenti implicazioni negative per la mobilità del lavoro e la crescita economica.

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Superbonus: importanti benefici dall’impatto sociale e ambientale, anche in termini di ritorni economici

Roberto Iafrate

Superbonus-110

Secondo il “primo Bilancio sociale e ambientale del Superbonus 110%”, promosso da Nomisma e Ance Emilia e presentato a Bologna il 13 luglio scorso in occasione del convegno “…C’è transizione senza superbonus?”, la misura fiscale può vantare una serie di benefici che lo rendono uno strumento imprescindibile per trainare il Paese verso una sana e completa transizione ecologica.

Con le sue agevolazioni, le detrazioni ed i rimborsi alle ristrutturazioni edilizie, i 38,7 miliardi di euro, fino ad ora investiti dallo Stato, hanno generato un valore economico di 124,8 miliardi di euro (pari al 7,5% del Prodotto interno lordo del Paese).

Per ogni beneficiario, Nomisma prevede che l’investimento statale consentirà di generare un risparmio annuo medio in bolletta di ben 500 euro. Per quanto riguarda – invece – l’impatto ambientale, l’investimento effettuato pare abbia e possa ancora contribuire fattivamente sulla politica di transizione ecologica.

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SUPERBONUS 110%: oltre 24.000 interventi, importo di circa 3,5 miliardi (condomini 11,2% del totale | 43% degli importi)

Roberto Iafrate

ANCE - interventi superbonus per tipologia di edificio 2021

Il Superbonus rappresenta un’occasione straordinaria di sviluppo, sia della lunghissima filiera delle costruzioni, colpita da una crisi ultra-decennale, sia degli obiettivi di sicurezza sismica e di efficientamento energetico. Inoltre, lo strumento fiscale risulta assolutamente coerente con la strategia sottesa al Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza, approvato a fine aprile dal nostro Governo.

In tal senso, il forte “appeal” della misura continua ad essere pienamente osservabile nel mercato attraverso i dati del monitoraggio Enea-Mise. Al 1 luglio 2021, risultano 24.503 interventi legati al Superbonus per un ammontare corrispondente di quasi 3,5mld di euro.

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ANCE: il mercato immobiliare e i cambiamenti demografici

Roberto Iafrate

ANCE-COMPRAVENDITE-DI-UNITA'-IMMOBILIARI-AD-USO-ABITATIVO-IN-ITALIA
In relazione alla dinamica rilevata dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate e sulla base dell’indagine Istat relativa alle intenzioni delle famiglie interessate all’acquisto di un’abitazione, la stima dell’Ance (Associazione Nazionale Costruttori Edili) per il 2019 è di circa 603.000 compravendite residenziali, con un incremento del 4% rispetto all’anno precedente.
Per il 2020 si ipotizza una stazionarietà sui livelli dell’anno precedente.

Questo qunanto pubblicato nel recente “Osservatorio congiunturale sull’industria delle costruzioni” a cura della Direzione Affari Economici e Centro Studi dell’Ance.

Guardando ai dati delle otto principali città italiane per popolazione, nelle quali avvengono oltre la metà degli scambi relativi ai comuni capoluogo, si rileva che il numero di abitazioni compravendute nei primi nove mesi del 2019, rispetto allo stesso periodo del 2018, continua a restituire variazioni positive, con l’eccezione delle città di Firenze e di Napoli che manifestano, una flessione tendenziale rispettivamente del -6,7% e del -1%.

ANCE-COMPRAVENDITE-DI-UNITA'-IMMOBILIARI-AD-USO-ABITATIVO-NELLE-MAGGIORI

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