L’agevolazione fiscale legata all’acquisto della “prima casa” è un beneficio importante per chi compra un’abitazione in Italia.
Recentemente, la Legge di Bilancio 2025 ha introdotto una modifica significativa che riguarda i tempi entro cui vendere un immobile già posseduto, acquistato anch’esso con l’agevolazione “prima casa”, per non perdere i benefici sul nuovo acquisto.
La sua interpretazione da parte dell’Agenzia delle Entrate, chiarisce eventuali dubbi sulla sua applicazione.
Nel terzo trimestre del 2024, il 41% delle abitazioni in Italia ha richiesto un periodo compreso tra 3 e 12 mesi per essere venduto e solo il 5% degli immobili è stato collocato in meno di una settimana (-3% rispetto allo stesso periodo del 2023, quando le vendite rapide rappresentavano l’8% del totale).
Secondo il portale immobiliare Idealista, che ha analizzato i tempi di permanenza degli annunci pubblicati, inoltre il 30% degli immobili risulterebbe essere venduto in un periodo variabile tra uno e tre mesi, il 13% in oltre 12 mesi e l’11% entro un mese dalla pubblicazione.
Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo, ha analizzato le diverse tipologie di immobili e i relativi tempi di vendita in Italia, a marzo 2023.
I relativi risultati evidenziano la maggior velocità di Milano (2,9 mesi), in prima posizione, rispetto a Roma (3,7), nella vendita di un’abitazione.
Con grandi variabilità in relazione alle zone ed alle tipologie, che possono dilatare considerevolmente le attese (7,4 mesi di media a Milano per un bilocale, 8 mesi o più per la vendita di un trilocale a Roma).