Tempi di vendita

Mercato residenziale: aumentano i tempi di vendita in Italia (5,5 mesi), Milano domina, Roma frena

Roberto Iafrate

Mercato residenziale: aumentano i tempi medi di vendita in Italia (5,5 mesi), Milano domina, Roma frena

Il mercato immobiliare italiano nel 2026 registra un progressivo rallentamento dell’assorbimento dell’offerta, con un allungamento nazionale dei tempi medi di vendita (Time to sell) del +6%. Milano si conferma essere la metropoli più reattiva d’Italia chiudendo le transazioni in 2,9 mesi, Roma evidenzia un profondo divario tra le aspettative economiche dei venditori e la qualità degli immobili, con una media di 23 contatti per annuncio prima di finalizzare la compravendita.Analisi e sintesi curate da DELLE VITTORIE House Trading, su dati ufficiali e rilevazioni statistiche di Immobiliare.it Insights 2026.

Il mercato residenziale italiano mostra chiari segnali di rallentamento, secondo l’ultimo report elaborato da Immobiliare.it Insights.
Nel corso dell’ultimo anno, infatti, i tempi medi necessari per vendere una casa in Italia sono aumentati, passando dai 5,2 mesi ai 5,5 mesi attuali, marcando un incremento del +6% rispetto all’anno precedente.

Nonostante la domanda si mantenga solida, inoltre, i dati rivelano un crescente scollamento tra le aspettative di chi vende e la capacità di spesa di chi vorrebbe acquistare, con differenze abissali tra il Nord e il Meridione.
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Metodologia del report:è fondamentale precisare che il parametro “Time to sell”, analizzato nello studio, non misura il tempo effettivo per arrivare al rogito notarile, bensì il tempo medio di permanenza online degli annunci sul portale prima della loro rimozione. Questa metrica è il termometro dell’assorbimento dell’offerta ed indica quanto tempo sia necessario prima di trovare un acquirente disposto a formulare un’offerta congrua tale da spingere l’inserzionista a eliminare l’annuncio dal mercato.

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Durata 1m 42s 01 luglio 2026
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MERCATO IMMOBILIARE: 7,5 mesi per vendere, uno in meno per affittare

Roberto Iafrate
MERCATO IMMOBILIARE: 7,5 mesi per vendere, 6,5 mesi per affittare

Il mercato immobiliare residenziale italiano evidenzia dinamiche diverse, anche nei tempi necessari per finalizzare il necessario incontro tra domanda e offerta.
Uno degli indicatori chiave può essere il tempo di permanenza degli annunci pubblicati online che, secondo l’ultima rilevazione di Immobiliare.it Insights, è risultato essere di 7,5 mesi per le abitazioni in vendita e di poco inferiore ai 6,5 mesi per quelli in locazione.
Con tempi stabili per il settore vendita ed inferiori del 5%, rispetto all’anno precedente, per l’affitto.

I dati relativi al “time on market” in 20 delle principali città italiane, inoltre, hanno evidenziato un settore resiliente e dinamico, ma con profonde differenze territoriali che delineano andamenti disomogenei.

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MERCATO IMMOBILIARE: segnali di allungamento dei tempi di vendita, nel terzo trimestre 2025

Roberto Iafrate
MERCATO IMMOBILIARE: segnali di allungamento dei tempi di vendita, nel terzo trimestre 2025

I dati relativi al terzo trimestre 2025, indicano una dilatazione dei tempi di compravendita secondo l’analisi del portale immobiliare Idealista.
Che ha rilevato un aumento della quota di abitazioni (44%) che necessita di un periodo variabile tra i 3 mesi ed un anno per trovare un acquirente, con un incremento di 3 punti percentuali rispetto allo stesso periodo del 2024.

A questo si aggiunge un 11% di immobili che necessita di oltre dodici mesi per essere venduto e la riduzione della fascia di immobili che vengono venduti velocemente.

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Agevolazione “prima casa”: qual è la nuova scadenza, per la vendita della casa di cui si è già in possesso?

Roberto Iafrate
Agevolazione “prima casa”: qual è la nuova scadenza, per la vendita della casa di cui si è già in possesso?

L’agevolazione fiscale legata all’acquisto della “prima casa” è un beneficio importante per chi compra un’abitazione in Italia.

Recentemente, la Legge di Bilancio 2025 ha introdotto una modifica significativa che riguarda i tempi entro cui vendere un immobile già posseduto, acquistato anch’esso con l’agevolazione “prima casa”, per non perdere i benefici sul nuovo acquisto.
La sua interpretazione da parte dell’Agenzia delle Entrate, chiarisce eventuali dubbi sulla sua applicazione.

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Mercato immobiliare: oltre il 40% degli immobili richiede tra 3 e 12 mesi per essere venduto, il 5% meno di una settimana

Roberto Iafrate
Immagine relativa al rilevamento dei tempi di permanenza degli annunci di vendita nel portale immobiliare idealist

Nel terzo trimestre del 2024, il 41% delle abitazioni in Italia ha richiesto un periodo compreso tra 3 e 12 mesi per essere venduto e solo il 5% degli immobili è stato collocato in meno di una settimana (-3% rispetto allo stesso periodo del 2023, quando le vendite rapide rappresentavano l’8% del totale).

Secondo il portale immobiliare Idealista, che ha analizzato i tempi di permanenza degli annunci pubblicati, inoltre il 30% degli immobili risulterebbe essere venduto in un periodo variabile tra uno e tre mesi, il 13% in oltre 12 mesi e l’11% entro un mese dalla pubblicazione.

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Mercato immobiliare: i tempi medi di vendita di (alcune) case, nelle principali città italiane (Roma 3,7 mesi, Milano 2,9)

Roberto Iafrate
Immagine di un orologio che segna il tempo necessario per la vendita di una casa in Italia

Immobiliare.it Insights, proptech company del gruppo, ha analizzato le diverse tipologie di immobili e i relativi tempi di vendita in Italia, a marzo 2023. I relativi risultati evidenziano la maggior velocità di Milano (2,9 mesi), in prima posizione, rispetto a Roma (3,7), nella vendita di un’abitazione.

Con grandi variabilità in relazione alle zone ed alle tipologie, che possono dilatare considerevolmente le attese (7,4 mesi di media a Milano per un bilocale, 8 mesi o più per la vendita di un trilocale a Roma).

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