Contratto affitto canone concordato

Canone concordato Roma: calcolo affitto online, fasce OMI, attestazione e cedolare secca 10%

Roberto Iafrate
Canone concordato Roma: calcolo affitto, fasce OMI e cedolare secca 10%
Vorrei affittare la mia abitazione a Roma con un contratto a canone concordato (3+2), per usufruire della tassazione con cedolare secca al 10%. È possibile avere un’indicazione riguardo i valori della mia zona?

Sì, è possibile. Anche se in questo modo potrà conoscere solo il range di valori previsti in questo particolare contesto normativo, nel quale i canoni di affitto sono dettati da un preciso algoritmo matematico.
Senza conoscere, però, quale sia il canone applicabile nel suo specifico caso.

A differenza del mercato libero, infatti, il Canone Concordato si basa sugli Accordi Territoriali siglati dalle associazioni di proprietari e inquilini, con valori al metro quadro vincolati alle specifiche microzone OMI e alle dotazioni dell’immobile.
Questi valori sono sinteticamente consultabili attraverso il nostrocalcolatore online:

Canone Concordato (stima sintetica)

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    LOCAZIONE: crescono volumi (+2,5%) e canoni (+7,1%), ma non i contratti “4+4” nel terzo trimestre 2025

    Roberto Iafrate
    LOCAZIONE: crescono volumi (+2,5%) e canoni (+7,1%), ma non i contratti “4+4” nel terzo trimestre 2025

    Il terzo trimestre del 2025 ha confermato una fase di espansione per il mercato delle locazioni residenziali in Italia, secondo l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.
    I dati evidenziano non solo una crescita dei volumi, ma soprattutto una trasformazione strutturale nelle preferenze di proprietari e inquilini, che si spostano progressivamente dal classico contratto a lungo termine verso formule più flessibili o agevolate.

    Nel trimestre in esame sono state registrate 251.733 nuove locazioni, segnando un incremento tendenziale del +2,5% (pari a 6.033 contratti in più) rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
    Ma questo dato medio nasconde profonde differenze territoriali e tipologiche, che meritano un’analisi approfondita.

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    Bonus affitto giovani: incompatibilità con il contratto di locazione transitorio, secondo l’Agenzia delle Entrate

    Roberto Iafrate
    Bonus affitto giovani: incompatibilità con il contratto di locazione transitorio, secondo l’Agenzia delle Entrate
    È possibile usufruire della detrazione dedicata ai giovani di età compresa tra i 20 e i 31 anni, per un contratto d’affitto transitorio? La residenza è stata spostata nell’immobile per il quale è stato stipulato il contratto di locazione.

    Purtroppo, il bonus affitto giovani è precluso a chi stipula un contratto di locazione transitorio.
    Sebbene questa tipologia contrattuale sia disciplinata dalla legge n. 431/1998, infatti, la sua finalità non è compatibile con i requisiti del beneficio fiscale, secondo una recente precisazione dell’Agenzia delle Entrate.

    La ragione dell’esclusione risiederebbe nella natura stessa del bonus, che è stato finalizzato all’incentivare una scelta abitativa stabile, indipendentemente dall’adibire l’immobile a propria residenza.

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    Cedolare secca: un regime fiscale vantaggioso e in continua crescita (+3,8%)

    Roberto Iafrate
    Cedolare secca: un regime fiscale vantaggioso e in continua crescita (+3,8%)

    La cedolare secca si conferma una scelta sempre più popolare, tra i proprietari di immobili in Italia.
    Secondo le ultime statistiche del Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF) relative alle dichiarazioni dei redditi 2024 (sull’anno d’imposta 2023), infatti, il numero di locatori che opta per questa tassazione agevolata è in costante aumento.

    Il successo di questo regime risiede nella sua semplicità: permette di sostituire le imposte tradizionali sui redditi da locazione di immobili abitativi, con un’unica imposta sostitutiva.

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      LOCAZIONE: divari fino al 110% tra reddito e canoni, nelle grandi città

      Roberto Iafrate
      LOCAZIONE: divari fino al 110% tra reddito e canoni, nelle grandi città

      Il mercato residenziale della locazione nelle grandi città italiane, continua a rappresentare una sfida significativa.

      Un recente studio di Immobiliare.it Insights ha confermato, infatti, come l’accessibilità di un bilocale in alcune grandi città, sia notevolmente compromessa – soprattutto per i single – a causa degli elevati canoni richiesti.

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      Mercato residenziale: oltre 210.000 abitazioni locate nel terzo trimestre del 2024 (+1,1%), con Roma in flessione (-6,9%) e Milano in crescita (+4,7%)

      Roberto Iafrate

      Analisi dell'andamento del mercato della locazione di abitazioni, nel terzo trimestre del 2024

      Nel terzo trimestre del 2024, secondo quanto comunicato dall’Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, sono state locate 210.324 abitazioni in Italia, ovvero 2.332 in più rispetto allo stesso periodo del precedente anno, con una crescita tendenziale pari all’1,1%.

      Complessivamente, il valore dei canoni annui riferiti a questo trimestre ammonta a quasi 1,5 miliardi di euro, con una crescita del +5,3% su base annua.
      Si rileva una crescita esponenziale nel numero dei contratti (+164,4%) e nell’importo complessivo dei canoni (+214,5%) a Milano, ma una diminuzione di quelli agevolati con canone concordato (-11,1%) e dei contratti ordinari di lungo periodo (-6,9%) a Roma.

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