Affitto

BCE: l’aumento dei costi abitativi e dei mutui frenano il mercato e gli investimenti nell’area euro

Roberto DV

Immagine rappresentativa dell'analisi da parte della BCE dell’aumento dei costi abitativi e dei mutui, che frenano il mercato e gli investimenti nell’area euro

Nella riunione dell’11 aprile 2024 il Consiglio direttivo ha deciso di mantenere invariati i tre tassi di interesse di riferimento della BCE.
Il precedente aumento dei tassi di interesse e dell’inflazione sta però mettendo a dura prova le famiglie nell’area dell’euro, aumentando i costi abitativi soprattutto per mutuatari e affittuari.

Negli ultimi trimestri, infatti, le famiglie nell’area dell’euro hanno affrontato un significativo aumento dei costi abitativi, compresi quelli legati ai mutui, secondo il recente Bollettino economico della Banca Centrale Europea.

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Mercato immobiliare di Roma: crescita della domanda (+19,6%) e dell’offerta di vendita (+8,6%), nel primo trimestre 2024

Roberto DV

Immagine relativa al rilevamento del Mercato immobiliare di Roma: crescita della domanda (+19,6%) e dell’offerta di vendita (+8,6%), nel primo trimestre 2024

Nel primo trimestre del 2024, Roma rileva una media di 3.359 euro/m2 del prezzo richiesto negli annunci di vendita, secondo i dati emersi dall’Osservatorio trimestrale sul mercato residenziale laziale elaborato da Immobiliare.it Insights.

Tra gennaio e marzo 2024 questi prezzi medi sono rimasti sostanzialmente stabili (+0,7%), mentre sono cresciute sia la domanda (+19%) che l’offerta (+8,6%).
Le differenze congiunturali precedenti, risultano invece essere:

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Locazione: canoni in aumento a febbraio 2024 (+10,1% nell’ultimo anno)

Roberto DV

Immagine di alcune persone preoccupate dall'aumento dei canoni di locazione in Italia

Secondo l’analisi effettuata da Immobiliare.it Insights, che ha esaminato l’andamento della domanda e dell’offerta del mercato immobiliare a fine febbraio 2024, i canoni di locazione sono cresciuti ancora (+10,1%) negli ultimi 12 mesi.
Con un aumento del +3,1% nell’ultimo semestre.

A sorpresa, l’aumento più significativo non si è registrato a Milano (che resta comunque la città con gli affitti più cari d’Italia) ma in una città del Centro.

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EUROSTAT: prezzi delle case in calo, canoni di locazione in aumento in UE, tra il 3° e il 4° trimestre 2023. Ma qual è l’andamento dal 2010?

Roberto DV

Grafico Eurostat relativo all'andamento dei prezzi di vendita e ai canoni di locazione delle case in UE, dal 2010 al Q4 del 2023

Nel quarto trimestre del 2023 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del -0,3%, mentre i canoni di locazione sono aumentati del +0,6% nell’Unione Europea rispetto al terzo trimestre del 2023.
Rispetto al quarto trimestre del 2022, invece, i prezzi sono aumentati del +0,2% ed i canoni del +3,0%.

Queste informazioni provengono dai dati relativi ai prezzi delle abitazioni ed all’andamento dei canoni di locazione, pubblicati da Eurostat.
Ma qual è stata l’evoluzione dei prezzi di vendita e dei canoni di locazione, dal 2010?

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ROMA | Tecnoborsa: nel 2023 circa il 67% dell’attività degli operatori accreditati ha riguardato la vendita (+3,5%), con tempi di collocamento dimezzati rispetto al 2022

Roberto DV

Immagine della città di Roma, con grafici e dati per l'analisi del mercato immobiliare del 2023

Il Listino Ufficiale della Borsa Immobiliare di Roma, oltre a riportare semestralmente le quotazioni immobiliari dell’Area Metropolitana di Roma Capitale, presenta un apposito capitolo dedicato all’Osservatorio Immobiliare con i principali dati relativi al mercato di riferimento.

In particolare, l’Osservatorio ha al proprio interno una sezione specifica in cui vengono analizzate le principali informazioni (fornite dagli Agenti Accreditati BIR) sugli immobili transati dagli stessi.

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Fuga dalla città? No, grazie (costi delle abitazioni permettendo …)

Roberto DV

Immagine che rappresenta una città e alcune case in campagna, con una persona che è nel dubbio di quale contesto abitativo scegliere

Fuga dalla città?
In era Covid era diventato un mantra per molti cittadini italiani, il cui confinamento forzato aveva riacceso il desiderio di spazi aperti e l’interesse per le case in contesti rurali e piccoli centri.

Secondo il portale immobiliare Idealista, questo interesse ha raggiunto il suo picco nel terzo trimestre del 2020, rappresentando il 10,3% dei contatti per abitazioni in comuni con meno di 5.000 abitanti rispetto al totale delle richieste degli utenti.
Tuttavia, tre anni dopo, nel quarto trimestre del 2023, i dati indicano un calo del desiderio di trasferirsi verso queste zone, con la domanda relativa alle abitazioni in comuni sotto i 5.000 abitanti scesa all’8,2%.

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