Elenchiamo i valori rilevati nel 2019 dall’Osservatorio del Mercato immobiliare, con le Statistiche relative agli immobili residenziali.
Il mercato immobiliare della capitale, come già evidenziato, ha visto un aumento del numero di compravendite pari al +2% ed una flessione delle quotazioni del -2,5%.
Di seguito alcuni dei dati pubblicati suddivisi per zone di appartenenza, con le relative variazioni percentuali rispetto al 2018:
L’Agenzia delle Entrate, attraverso l’Osservatorio del Mercato immobiliare, ha diffuso i dati sul Mercato immobiliare della capitale nel 2019, con le Statistiche regionali relative agli immobili residenziali.
Il mercato immobiliare residenziale della città di Roma evidenzia un trend positivo con 32.758 NTN ed una variazione percentuale di aumento di compravendite nel 2019 rispetto al 2018, pari al 2%.
Contrariamente alle compravendite, l’andamento delle quotazioni nel 2019 rispetto al 2018 presenta una generalizzata flessione con il dato comunale di -2,5%, determinato soprattutto dall’andamento negativo economico-finanziario del mercato immobiliare nonché dal difficile accesso ai crediti bancari.
I prezzi delle abitazioni, misurati dall’indice dei prezzi delle abitazioni, sono aumentati del 4,2% nell’area dell’euro (EA19) e del 4,7% nell’UE27 nel quarto trimestre del 2019, rispetto allo stesso trimestre del 2018.
In Italia, nello specifico, sono aumentati dello +0,3%.
I dati provengono da Eurostat, l’ufficio statistico dell’Unione europea, e si riferiscono ad un periodo precedente alle misure di contenimento COVID-19 introdotte dagli Stati membri.
Rispetto al terzo trimestre del 2019, i prezzi delle case sono aumentati dello 0,7% nell’area dell’Euro e dello 0,8% nell’UE27, nel quarto trimestre del 2019.
In Italia, invece, sono diminuiti del -0,2%.
Nel Report di marzo redatto dalla Direzione Studi e Ricerche del Gruppo Intesa Sanpaolo sul mercato immobiliare in Italia con aggiornamento mensile sui trend di mercato, con focus sulle dinamiche dei prezzi nelle principali città e località italiane, si approfondiscono le possibili conseguenze negative dell’emergenza sanitaria globale COVID-19, che colpiscono il mercato immobiliare.
L’entità dell’impatto negativo dipenderà ovviamente dalla durata della pandemia, ma si può intuire facilmente che sarà rilevate e non unicamente riconducibile al blocco delle attività di queste settimane.
Il timore maggiore infatti è rappresentato da un significativo peggioramento della situazione economica con inevitabili ripercussioni sulle intenzioni di acquisto di beni immobili, sia per utilizzo diretto che per investimento.
La fragilità economica da una parte e l’accresciuta rischiosità percepita dall’altra saranno fattori che penalizzeranno il comparto prima in termini di transazioni, poi di valori.
Il mercato immobiliare italiano sta vivendo una situazione “inedita e potenzialmente drammatica”. Nel 2020 si prevede una perdita tra i 9,2 e i 22,1 miliardi di Euro di fatturato nel settore residenziale e tra i 2,6 e i 5,8 miliardi di Euro di capitali investiti nel segmento corporate.
È quanto emerge dall’Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma, presentato ieri in diretta streaming.
Come conseguenza dell’impatto del coronavirus la società stima flessioni medie comprese tra il -1,3% ed il -4% nel biennio 2020-2021.
All’interno delle stime preliminari ISTAT del IV trimestre 2019, riguardo i prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie per fini abitativi o per investimento (indice IPAB), si evidenziano alcuni dati relativi alla città di Roma.
Elenchiamo di seguito gli specifici numeri.
Variazioni tendenziali nel 2019:
| 2019 | TOTALE | ABITAZIONI NUOVE | ABITAZIONI ESISTENTI | |||
| Periodo | Indice | % | Indice | % | Indice | % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I trim | 92,8 | -4,9 | 99,6 | +0,1 | 91,9 | -5,5 |
| II trim | 95,7 | -2,7 | 101,2 | 0,0 | 94,8 | -3,3 |
| III trim | 93,8 | -3,2 | 99,4 | -5,6 | 93,0 | -2,8 |
| IV trim | 93,9 | -2,0 | 97,6 | -3,8 | 93,3 | -1,8 |
Variazioni congiunturali nel 2019:
| 2019 | TOTALE | ABITAZIONI NUOVE | ABITAZIONI ESISTENTI | |||
| Periodo | Indice | % | Indice | % | Indice | % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I trim | 92,8 | -3,1 | 99,6 | -1,9 | 91,9 | -3,3 |
| II trim | 95,7 | +3,1 | 101,2 | +1,6 | 94,8 | +3,2 |
| III trim | 93,8 | -2,0 | 99,4 | -1,8 | 93,0 | -1,9 |
| IV trim | 93,9 | +0,1 | 97,6 | -1,8 | 93,3 | +0,3 |