Rispetto al mese di febbraio scorso, la media dei prezzi richiesti per gli immobili residenziali in vendita è cresciuta di quasi due punti percentuali (+1,9%).
Secondo i dati elaborati da Immobiliare.it Insights (la proptech company del gruppo), nell’Osservatorio mensile di marzo 2024 questa media nazionale è arrivata a 2.190 €/m2, con un picco di 2.422 €/m2 al Centro e un minimo di 1.347 €/m2 sulle Isole.
Milano resta saldamente al primo posto ed è l’unica città in cui il prezzo medio supera i 5.000 euro al metro quadro, ma, tra i capoluoghi di provincia, è “incalzata” da Bolzano che in un mese è passata da 4.692 a 4.701 €/m2.
Segue Firenze, dove i prezzi continuano a salire.
I prezzi delle case in vendita in Italia a marzo 2024, da Nord a Sud:
Al primo posto si posiziona il Centro, dove la media al metro quadro è la più alta d’Italia, nonostante, sia nel mese che nell’anno, abbia avuto una rallentamento.
A crescere maggiormente negli ultimi 12 mesi, sono stati i prezzi medi al Nord-Ovest (+7,1%) e al Nord-Est (+6,1%).
Entrambe le aree registrano una crescita (sebbene più moderata) anche rispetto a febbraio 2024.
I prezzi medi delle case in vendita nei capoluoghi di regione:
La città più cara d’Italia resta Milano (5.364 €/m2, -0,3% rispetto a febbraio 2024, +3,4% su marzo 2023), seguita da:
- Firenze (4.187 €/m2, +0,4% rispetto a febbraio 2024, +3,3% su marzo 2023);
- Bologna (3.457 €/m2, +1,1% rispetto a febbraio 2024, +4,9% su marzo 2023);
- Roma (3.359 €/m2, +0,6% rispetto a febbraio 2024, +0,4% su marzo 2023);
- Venezia (3.192 €/m2, +1,0% rispetto a febbraio 2024, +6,8% su marzo 2023).
All’altro capo della classifica troviamo Catanzaro, che resta la città più economica per comprare casa e l’unico, tra i capoluoghi di regione, a non varcare la soglia dei mille euro al metro quadro.
I prezzi medi nei capoluoghi di provincia:
Se si analizzano i prezzi non solo dei capoluoghi di regione ma anche di quelli di provincia, Bolzano scalza Firenze dal secondo posto, con i suoi 4.701 €/m2 contro i “soli” 4.187 €/m2 del capoluogo toscano.
Roma, preceduta da Bologna (3.457 €/m2) ed al quinto posto della classifica, rileva un valore medio di 3.359 €/m2.
Compaiono nella top ten anche Siena (2.980 €/m2) e Rimini (2.862 €/m2), rispettivamente all’ottavo e nono posto.
Domanda e offerta:
L’offerta nell’arco dell’ultimo mese è cresciuta quasi ovunque (unica eccezione: le regioni del Centro, con -3,8%), con un delta mensile del +5,2% (+8,7%, rispetto a 12 mesi fa).
In lieve calo, invece, la domanda: -1,6% sul mese, ma +6,1% sull’anno.
A crescere negli ultimi 12 mesi è soprattutto la domanda al Centro (+9,2%) e al Nord-Est (+8,5%), mentre l’aumento è più contenuto al Sud (+1,8%) e addirittura leggermente negativo sulle Isole (-0,2%).
Fonte: immobiliare.it – 8 aprile 2024