ASTE IMMOBILIARI: l’andamento del 2025, tra discese ardite e risalite

ASTE IMMOBILIARI: l’andamento del 2025, tra discese ardite e risalite

Il mercato delle aste immobiliari in Italia, ha evidenziato uno scenario contrastante nel 2025.
Infatti, se da un lato è emersa una contrazione tendenziale dei volumi (-11,0%) nei primi nove mesi dell’anno, il terzo trimestre ha invece segnato una netta e incoraggiante inversione di tendenza (+5,1%), indicando una notevole capacità di assorbimento delle tensioni legate all’aumento dei tassi e al contesto macroeconomico.

L’analisi proveniente dall’Osservatorio Berry Brick 2025 delinea, inoltre, un settore in profonda trasformazione, guidato dalla digitalizzazione e da dinamiche territoriali sorprendenti, con regioni che registrano picchi di crescita trimestrale del +66,5%.

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ESECUZIONI IMMOBILIARI: il 60% delle procedure è fermo da oltre 5 anni

ESECUZIONI IMMOBILIARI: il 60% delle procedure è fermo da oltre 5 anni

Una recente analisi dell’Associazione T6, gruppo di lavoro che riunisce professionisti riconosciuti nel settore delle procedure esecutive immobiliari, rivela un quadro critico per la giustizia del nostro Paese.

Lo studio, basato su oltre 245.000 fascicoli in 140 tribunali, mostra infatti che il 60% dei procedimenti di esecuzione immobiliare è pendente da oltre 5 anni, con un picco del 26% che supera i 10 anni, trasformandosi in arretrati ultradecennali.
Questa cronica lentezza si traduce in un costo diretto per l’economia italiana, causando la svalutazione degli immobili pignorati, aumentando l’incertezza per i creditori e impedendo ai debitori di risolvere la propria posizione e ripartire.

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Aste immobiliari: calano i volumi (-15,9%), ma cresce leggermente il valore medio

Aste immobiliari: calano i volumi (-15,9%), ma cresce leggermente il valore medio

Nel primo semestre del 2025, il mercato delle aste giudiziarie immobiliari in Italia ha mostrato una contrazione dei volumi, ma un aumento del valore medio per singolo asset.
In un mercato che sembra essere più maturo e selettivo.

I dati, provenienti dall’Osservatorio Brick e analizzati da Berry Srl, infatti, indicano una flessione del -15,9% nel numero complessivo di aste su base annua, con una digitalizzazione che gioca comunque un ruolo chiave nel rendere il processo più efficiente.

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ASTE IMMOBILIARI Q1 2025: volumi in calo (-21%), ma valori stabili nei segmenti di pregio

ASTE IMMOBILIARI Q1 2025: volumi in calo (-21%), ma valori stabili nei segmenti di pregio

Il mercato delle aste giudiziarie in Italia ha attraversato una fase di significativo cambiamento nel primo trimestre del 2025.

I dati analizzati dall’osservatorio BRICK della startup fintech Berry Srl, infatti, mostrano una netta contrazione dei volumi rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente.
Nonostante ciò, il quadro generale non indica una crisi, ma piuttosto un consolidamento e una maggiore attenzione alla qualità degli asset.

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Aste giudiziarie: calo del -26% in Italia, crescita del valore di base d’asta per immobili commerciali (+10%) e residenziali (+3%)

Immagine relativa all'esame dell'andamento delle Aste giudiziarie in Italia

Nei primi nove mesi del 2024, il numero delle aste immobiliari pubblicate ha subito una significativa contrazione, con 83.585 aste registrate rispetto alle 113.646 dello stesso periodo nel 2023, corrispondente a una riduzione del -26%.

Il valore complessivo dell’offerta minima di partenza è pari a circa 14 miliardi di euro, in calo rispetto ai 19 miliardi dei primi nove mesi del 2023 (-25%). Questi dati emergono dall’Osservatorio BRICK, sviluppato dalla società fintech Berry Srl, che ha analizzato i dati sull’andamento del mercato italiano immobiliare e delle aste.

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Aste immobiliari: in flessione, nel primo semestre del 2024

Immagine di un tipico martelletto da sta giudiziaria, sulla scrivania all'interno di una stanza

Secondo uno studio condotto da Reviva e Immobiliallasta.it, in Italia nel primo semestre del 2024 si sono registrate 68.274 aste, con una diminuzione del -20% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Anche l’importo totale, degli immobili battuti all’asta è diminuito, passando da 9,9 milioni di euro nel primo semestre del 2023 a 7,9 milioni di euro nella prima metà di quest’anno (-20,7%).

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