Notariato

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Mutui: nel 2022 battuta di arresto, soprattutto negli ultimi mesi dell’anno

Roberto DV
Numero mutui 2022 per regione e abitanti

Il 2022 vede, soprattutto nell’ultima parte dell’anno, un rallentamento dei mutui destinato probabilmente a protrarsi anche per tutto il 2023.
Nonostante, infatti, i numeri dell’anno si siano dimostrati ancora superiore a quelli registrati pre-pandemia (con più di 435.000 mutui registrati nel 2022, a fronte di circa 396.000 nel 2019) si è assistita ad una prima battuta d’arresto rispetto al 2021, anno in cui ne erano stati registrati oltre 448.000.

Il calo annuo (di circa il 5%), come evidenziato nell’analisi statistica dei dati Notarili relativi al 2022, trova la propria genesi soprattutto nell’ultima parte del 2022, periodo nel quale si sono verificati i primi forti aumenti dei tassi di interesse, tanto a livello Europeo, quanto a livello Globale.

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Prezzo degli immobili compravenduti nel 2022 ancora in aumento: valore medio delle abitazioni di circa euro 158.000, con prezzi più alti per quelli di nuova edificazione

Roberto DV
Volumi e prezzo delle compravendite 2022 per tipologie di-immobili

Nell’analisi statistica dei Dati Notarili relativi al 2022, si evidenzia come il valore medio di scambio di immobili abitativi nel 2022 sia stato di euro 158.074, in aumento rispetto al 2021 (anno in cui si è registrato un valore medio di euro 155.118) ed al 2020 (euro 151.382).

Il valore mediano degli immobili abitativi acquistati da privato con agevolazione prima casa nel II semestre 2022 è di euro 115.000, valore in ribasso rispetto ai 120.000 del I semestre 2022 (comunque in linea con il 2021) e gli euro 116.000 del I semestre 2020.
Ma in rialzo rispetto agli euro 110.000 del II semestre 2020.

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Compravendite abitazioni 2022: leggero calo sul 2021, prevalenza di acquisto nella fascia 18-35 anni, 53% degli immobili acquistato con agevolazione prima casa

Roberto DV
Numero compravendite 2022 per distribuzione regionale

Dall’analisi statistica dei Dati Notarili relativi al 2022, emerge con chiarezza che nonostante sia stato caratterizzato da eventi negativi, il Paese non ha invertito il trend di positività ed ottimismo a cui avevamo assistito nell’anno 2021.

Nonostante una leggera diminuzione del numero assoluto di atti stipulati rispetto all’anno precedente, (pari a circa il 4%, concretizzatosi soprattutto nel II semestre del 2022), ciò che più colpisce è che le transazioni effettuate nel 2022 restano comunque superiori a quelle effettuate nel 2019.
Confermando il cosiddetto “effetto rimbalzo” successivo alla crisi del 2020, che sembra non essere terminato.

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ASTE GIUDIZIARIE: le modalità “senza incanto” o “con incanto”

Roberto DV
Aste giudiziarie: modalità di vendita senza incanto o con incanto

Nell’avviso di vendita dell’asta giudiziaria viene sempre evidenziata la specifica modalità di svolgimento “senza incanto” o “con incanto”.
Ci si riferisce, ovviamente, alla vendita forzata di uno o più beni immobili di proprietà della persona fisica o giuridica, detta esecutato, che subisce l’espropriazione o liquidazione dei propri beni a causa di debiti insoluti.

Ma come si caratterizzano e quali sono le differenze?

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ISTAT: diminuzione del numero di compravendite immobiliari nel III trimestre del 2022 (abitativo -2,8% congiunturale, -1,1% tendenziale)

Roberto DV
ISTAT numero di compravendite immobiliari del terzo trimestre 2022

Nel III trimestre 2022 sono state 220.995 le convenzioni notarili di compravendita e le altre convenzioni relative ad atti traslativi a titolo oneroso per unità immobiliari (-2,7% rispetto al trimestre precedente, -1,0% su base annua).

Nel confronto congiunturale il settore abitativo (-2,8%) segna variazioni percentuali negative in tutte le aree geografiche del Paese: Sud -7,0%, Isole -3,7%, Centro -2,9%, Nord-est -2,5% e Nord-ovest -0,6%.
Il comparto economico è in calo nelle Isole (-5,7%) e nel Sud (-5,2%), mentre è in crescita nel Nord-ovest (+2,2%), nel Centro (+1,7%) e nel Nord-est (+1,4%).

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