Nel quarto trimestre del 2023 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti del -0,3%, mentre i canoni di locazione sono aumentati del +0,6% nell’Unione Europea rispetto al terzo trimestre del 2023.
Rispetto al quarto trimestre del 2022, invece, i prezzi sono aumentati del +0,2% ed i canoni del +3,0%.
Queste informazioni provengono dai dati relativi ai prezzi delle abitazioni ed all’andamento dei canoni di locazione, pubblicati da Eurostat.
Ma qual è stata l’evoluzione dei prezzi di vendita e dei canoni di locazione, dal 2010?
Prendendo in considerazione questo periodo, si rileva che i prezzi delle abitazioni e i canoni di locazione nell’Unione Europea hanno seguito un andamento simile tra il 2010 e il secondo trimestre del 2011, ma più recentemente si stanno evolvendo in modo diverso.
Mentre da allora le locazioni sono aumentate costantemente fino al secondo trimestre del 2023, i prezzi delle case hanno avuto andamenti altalenanti.
Dopo un forte calo tra il secondo trimestre del 2011 e il primo trimestre del 2013, i prezzi delle abitazioni sono rimasti più o meno stabili tra il 2013 e il 2014.
All’inizio del 2015 è seguito un rapido aumento e i prezzi delle case sono aumentati più rapidamente dei canoni, fino al terzo trimestre del 2022.
Dal quarto trimestre del 2022 i prezzi delle abitazioni sono diminuiti per due trimestri consecutivi, prima di risalire nel secondo e terzo trimestre del 2023, per poi diminuire leggermente nel quarto trimestre del 2023.
I prezzi delle abitazioni sono più che raddoppiati in Estonia, Ungheria, Lituania, Lettonia, Cechia, Austria e Lussemburgo dal 2010: tra il 2010 e il quarto trimestre del 2023, i prezzi delle abitazioni sono aumentati del +48%, mentre i canoni di locazione del +23% nell’UE.
Confrontando il quarto trimestre del 2023 con il 2010, tra gli Stati membri per i quali sono disponibili dati, i prezzi delle abitazioni sono aumentati più dei canoni in 19 paesi dell’UE.
I prezzi delle abitazioni sono più che raddoppiati in Estonia (+217%), Ungheria (+185%), Lituania (+162%), Lettonia (+135%), Repubblica Ceca (+123%), Austria (+111%) e Lussemburgo (+102%).
Diminuzioni sono state osservate in Italia (-8%) e Cipro (-3%).
I canoni di locazione, invece, sono aumentati in 26 paesi dell’UE, con gli aumenti più elevati in Estonia (+207%), Lituania (+172%) e Irlanda (+102%).
L’unica diminuzione dei canoni di locazione è stata registrata in Grecia (-19%).
Fonte: Eurostat – 4 aprile 2024