Locazione: aumento tendenziale del canone medio richiesto (+10,6%) nel 2024, con Roma in crescita (+16,6%) e Milano in rallentamento (+1,7%)

Immagine di un monitor che visualizza l'analisi dei dati relativi all'andamento dei canoni di locazione nel 2024

Nel 2024 i canoni di locazione richiesti per le abitazioni in Italia sono aumentati del +10,6%, con un valore medio nazionale di 13,9 euro al metro quadro, secondo l’ultimo report relativo agli annunci del portale immobiliare Idealista.

Questo incremento ha coinvolto 19 regioni su 20, con rialzi tendenziali significativi a Roma (+16,6%), Napoli (+16,2%) e Torino (+11,5%), mentre Milano ha registrato una crescita più moderata (+1,7%).
In controtendenza, invece, l’ultimo trimestre del 2024, con una flessione a livello nazionale del -2,8% rispetto al trimestre precedente.

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Locazione: domanda in crescita e offerta insufficiente, tra abitazioni non utilizzate e affitti brevi

Immagine relativa all'esame del mercato della locazione nel diciassettesimo Rapporto sull’abitare 2024 di Nomisma

Il mercato della locazione in Italia sta affrontando una crescente domanda, che non trova un’adeguata risposta in termini di offerta.

Secondo il 17° Rapporto sull’Abitare di Nomisma, le famiglie che sono ricorse alla locazione per periodi superiori ai sei mesi sono diminuite del 5% nel 2023 e del 3,3% nel 2024.
Non per una riduzione dell’interesse, ma soprattutto a causa della contrazione dell’offerta.

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Locazione: crescita dell’offerta di contratti transitori a discapito di quelli residenziali, negli ultimi 5 anni (Torino -89%, Roma -78%)

Immagine relativa all'analisi del mercato della locazione in Italia

L’offerta di locazioni transitorie (non turistiche) rappresenta attualmente il 25% del mercato, secondo una ricerca effettuata dal portale immobiliare Idealista.
Con una rapida crescita negli ultimi cinque anni, a scapito delle tradizionali locazioni residenziali.

Nel terzo trimestre 2024, inoltre, l’offerta di questo tipo di locazioni è aumentata in media del +27% rispetto al 2023, mentre quella di contratti pluriennali è cresciuta solo del +5%.

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Locazione: aumento tendenziale del canone medio richiesto in Italia (+12,7%), a maggio 2024

Immagine relativa alla rilevazione dell'aumento tendenziale del canone medio richiesto in Italia (+12,7%), a maggio 2024

A maggio 2024 il canone medio richiesto per la locazione delle abitazioni in Italia segna una media di 13,9 euro/m2, con un aumento del +12,7% su base annua, secondo il portale immobiliare Idealista.
Si tratta del valore più alto registrato dal 2012, anno di avvio delle rilevazioni, per quanto riguarda gli annunci pubblicati sulla piattaforma.

Inoltre, il 17% degli annunci resta online per meno di 24 ore.

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Scelte abitative: il mercato della locazione in Italia, tra sfide e opportunità

Immagine di alcuni dati e grafici, per la pubblicazione dei dati sui mutui tratti dal Rapporto Dati Statistici Notarili 2023

Il 42% dei locatari vive in una casa in locazione a causa dell’assenza di risorse economiche adeguate all’acquisto di un’abitazione, mentre le difficoltà riscontrate dalle famiglie a finanziare l’acquisto di una casa hanno fatto spostare il 7,3% della domanda dall’acquisto alla locazione, accentuando la pressione sul comparto.

Queste sono alcune delle principali evidenze che emergono dall’”Osservatorio Affitti“, condotto da Nomisma per conto di Crif, che ha offerto un’analisi dettagliata di questa realtà, evidenziando criticità e potenziali soluzioni.

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Il mercato della locazione in Italia: tra scarsità dell’offerta, canoni in aumento e legittime preoccupazioni dei proprietari

Immagine di una coppia di persone felici di abitare una nuova casa

Il mercato della locazione in Italia presenta diverse criticità, che impattano sia sui proprietari che gli inquilini.
Nonostante un alto livello della domanda (oltre 700.000 richieste di locazione stimate nel 2023 da Nomisma, autore della prima edizione dell’Osservatorio Affitti 2023), si osserva infatti un divario significativo tra l’offerta disponibile e le reali esigenze abitative.

Dovuta anche all’elevata rilevanza del mercato degli affitti brevi e della quota di abitazioni inutilizzate o non concesse in locazione, che procurano un disallineamento tra domanda e offerta e rendono sempre più difficile l’individuazione di soluzioni abitative in locazione a medio-lungo termine da parte degli interessati.

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