Locazione: diminuzione del numero di contratti stipulati nel primo trimestre 2024 (-1,8%), ma aumento dei canoni (+3,5%)

OMI: Tabella del numero di contratti di locazione stipulati nel primo trimestre 2024

Nel primo trimestre del 2024 sono state locate quasi 230.000 abitazioni (228.400), in calo tendenziale del -1,8% rispetto allo stesso trimestre del 2023.

Tuttavia, aumenta il canone annuo complessivo riferito alle locazioni residenziali (+3,5% tendenziale), attestandosi ad un totale di 1,5 miliardi di euro circa, secondo le Statistiche trimestrali sul mercato immobiliare delle abitazioni del primo trimestre 2024, pubblicate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (OMI)

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Scelte abitative: il mercato della locazione in Italia, tra sfide e opportunità

Immagine di alcuni dati e grafici, per la pubblicazione dei dati sui mutui tratti dal Rapporto Dati Statistici Notarili 2023

Il 42% dei locatari vive in una casa in locazione a causa dell’assenza di risorse economiche adeguate all’acquisto di un’abitazione, mentre le difficoltà riscontrate dalle famiglie a finanziare l’acquisto di una casa hanno fatto spostare il 7,3% della domanda dall’acquisto alla locazione, accentuando la pressione sul comparto.

Queste sono alcune delle principali evidenze che emergono dall’”Osservatorio Affitti“, condotto da Nomisma per conto di Crif, che ha offerto un’analisi dettagliata di questa realtà, evidenziando criticità e potenziali soluzioni.

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Locazione abitazioni: cedolare secca applicabile anche se il conduttore è impresa, secondo la Cassazione

Immagine di una casa stilizzata su una scrivania grigia, con indicato il numero della sentenza di Cassazione 12395 del 07/05/2024 relativa alla possibilità di applicazione della cedolare secca

Con la sentenza n. 12395 depositata in Cancelleria lo scorso 7 maggio 2024, la Cassazione si è espressa contro la prassi consolidata dell’Agenzia delle Entrate in relazione all’applicabilità della cedolare secca.

Precisando che, in tema di redditi da locazione, sia solo la qualifica del locatore ad essere rilevante, atteso che l’esclusione (di cui all’articolo 3, sesto comma, del Decreto Legislativo n. 23/2011) si riferisca solo alle unità immobiliari ad uso abitativo in cui i titolari del diritto di proprietà, o del diritto reale di godimento, svolgano un’attività d’impresa, arti o professioni.

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Locazione: canoni in aumento congiunturale del +2,3% (+13,1% tendenziale), ad aprile 2024

Immagine di una coppia preoccupata per l'aumento dei canoni di locazione

Il prezzo medio dei canoni richiesti per gli immobili in locazione ha raggiunto i 13,5 euro al metro quadro, segnando un nuovo massimo storico per il mercato immobiliare italiano.
Con un aumento significativo del +2,3% nell’ultimo mese e del +13,1% su base annua.

Secondo queste rilevazioni dell’ufficio Studi del portale immobiliare Idealista, Milano rimane la città più costosa, con un prezzo medio di 23,3 euro/m2, mentre Roma evidenzia un deciso aumento del +2,4% solo nell’ultimo mese.

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Locazione: canoni in aumento a febbraio 2024 (+10,1% nell’ultimo anno)

Immagine di alcune persone preoccupate dall'aumento dei canoni di locazione in Italia

Secondo l’analisi effettuata da Immobiliare.it Insights, che ha esaminato l’andamento della domanda e dell’offerta del mercato immobiliare a fine febbraio 2024, i canoni di locazione sono cresciuti ancora (+10,1%) negli ultimi 12 mesi.
Con un aumento del +3,1% nell’ultimo semestre.

A sorpresa, l’aumento più significativo non si è registrato a Milano (che resta comunque la città con gli affitti più cari d’Italia) ma in una città del Centro.

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ROMA | Tecnoborsa: nel 2023 circa il 67% dell’attività degli operatori accreditati ha riguardato la vendita (+3,5%), con tempi di collocamento dimezzati rispetto al 2022

Immagine della città di Roma, con grafici e dati per l'analisi del mercato immobiliare del 2023

Il Listino Ufficiale della Borsa Immobiliare di Roma, oltre a riportare semestralmente le quotazioni immobiliari dell’Area Metropolitana di Roma Capitale, presenta un apposito capitolo dedicato all’Osservatorio Immobiliare con i principali dati relativi al mercato di riferimento.

In particolare, l’Osservatorio ha al proprio interno una sezione specifica in cui vengono analizzate le principali informazioni (fornite dagli Agenti Accreditati BIR) sugli immobili transati dagli stessi.

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