Il rallentamento del mercato immobiliare italiano, che aveva iniziato a manifestarsi a partire dal secondo semestre del 2022, si è fatto progressivamente più intenso nel corso dell’anno e minaccia ora di estendersi al prossimo.
È quanto emerge dal “3° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2023” di Nomisma, che ha analizzato le performance immobiliari dei 13 principali mercati italiani (Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino e Venezia).
Secondo un’analisi del portale immobiliare Idealista, i prezzi delle case “usate” in Italia hanno mostrato una flessione complessiva dello 0,2%, nell’ultimo anno.
Con la richiesta media che si è assestata intorno ai 1.820 euro/m2.
Ma, ovviamente, la situazione non è identica in tutto il Paese e la situazione cambia in relazione alla città presa in esame e alle specifiche zone.
Il mercato immobiliare di ottobre 2023, presenta variazioni significative.
Dopo un settembre di ripresa per entrambi, domanda e offerta hanno seguito percorsi opposti nello scorso mese.
La domanda, infatti – secondo quanto emerso dall’Osservatorio mensile del mercato residenziale italiano, di Immobiliare.it Insights – è diminuita dell’1% rispetto al mese precedente, con differenze regionali significative.
L’offerta, invece, è aumentata del 2,5% rispetto al mese precedente, trainata dal Nord-Est e dal Sud.
La percentuale di reddito familiare necessaria per pagare l’acquisto o la locazione di una casa, è aumentata negli ultimi quattro anni in quasi tutti i capoluoghi italiani.
Questo il risultato di uno studio realizzato dal portale immobiliare idealista, che ha analizzato i “tassi di sforzo” – ovvero il peso economico dell’acquisto e delle locazione, in relazione con il potere di acquisto – per il primo trimestre del 2019 e del 2023.
Lo “sforzo” economico richiesto per acquistare un immobile, secondo questa ricerca, è aumentato di 5,8 punti, dal 14,1% al 19,9%, a causa dell’aumento dei tassi.
Nella locazione, invece, il “tasso di sforzo” risulterebbe essere cresciuto di 6,5 punti, dal 20,9% al 27,4%.
Per comprare casa in Italia a settembre 2023 servono, in media, 2.122 euro/m2, ma si superano i 5.300 euro/m2 se l’immobile è a Milano.
A rivelarlo è l’Osservatorio mensile del mercato residenziale italiano di “Immobiliare.it Insights”, riferito alla compravendita immobiliare nel mese di settembre 2023.
A conclusione del trimestre estivo, i prezzi richiesti negli annunci di vendita delle abitazioni usate segnano un calo dello 0,8%.
Per attestarsi ad un prezzo medio di 1.845 euro/m2, dopo una lunga serie di moderati rialzi che si sono susseguiti nell’anno in corso.
I dati elaborati dall’Ufficio Studi del noto portale immobiliare “Idealista”, evidenziano invece un incremento su base annua del 2%.
Il Comune di Roma, secondo queste rilevazioni, ha avuto una richiesta media di 2.998 euro/m2, con una diminuzione dello 0,1% rispetto ad agosto e dello 0,4% nei confronti di settembre 2022.