Patrimonio abitativo

Abitazioni: il 48% di quelle in vendita in Italia costa meno di 150.000 euro, l’84% è in (apparente) buono stato, per il 51% di taglio medio-grande

Roberto DV
Immagine di palazzi disegnati in una città, per l'articolo sulle Abitazioni in vendita in Italia

Il 48% degli annunci di case in vendita nel portale immobiliare Idealista, in Italia nel quarto trimestre del 2023, aveva un prezzo inferiore a 150.000 euro, secondo un’analisi relativa alle abitazioni più accessibili per i futuri proprietari, pubblicata dallo stesso portale.

Lo studio si è concentrato sugli immobili con un prezzo richiesto, appunto, di 150.000 euro in ciascuna delle 107 province italiane e ha rilevato che il 75% delle abitazioni in vendita è costituito da appartamenti.
Mentre, solo il restante 24%, da case indipendenti o semi indipendenti.

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BANCA D’ITALIA – ISTAT: calo della ricchezza complessiva delle famiglie italiane (-1,7%) a causa delle attività finanziarie (-5,2%), non del valore delle abitazioni (+2,4%)

Roberto DV
grafico dell'andamento della ricchezza delle famiglie italiane, dal 2005 al 2022 | fonte Banca D'Italia e Istat

Secondo le stime elaborate dalla BANCA D’ITALIA e dall’ISTAT, alla fine del 2022 la ricchezza netta delle famiglie italiane è stata pari a 10.421 miliardi di euro.
Rispetto al 2021, tale ricchezza complessiva è diminuita del -1,7% in termini nominali, dopo tre anni di crescita.

Le attività non finanziarie (6.317 miliardi di euro) sono aumentate del +2,1% a prezzi correnti (+131 miliardi), riflettendo soprattutto la crescita del valore delle abitazioni, che ha riportato l’incremento più elevato dal 2009 (+2,4%, +125 miliardi).

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ISTAT: sostanziale stabilità del numero dei permessi di costruire del settore residenziale, ma sensibile diminuzione del non residenziale (congiunturale -13,9%, tendenziale -6,6%), nel 3° trimestre 2023

Roberto DV

Grafico ISTAT che rappresenta l'andamento del numero di permessi di costruire e della superficie abitabile dell'edilizia residenziale e non residenziale dal I trimestre 2016 al III trimestre 2023

Nel terzo trimestre 2023, sulla base delle autorizzazioni riguardanti il comparto residenziale, si stima una stabilità del numero di abitazioni e un lieve aumento della superficie utile abitabile (+0,3%) rispetto al trimestre precedente.
L’edilizia non residenziale registra, invece, un consistente calo (-13,9%) rispetto al secondo trimestre 2023.

La stima del numero di abitazioni dei nuovi fabbricati residenziali, al netto della stagionalità, è stata pari a circa 13.606 unità, mentre la superficie utile abitabile si è attestata poco al di sopra degli 1,19 milioni di metri quadrati.
Quella non residenziale, invece, è risultata essere di circa 2,37 milioni di metri quadrati.

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BANCA D’ITALIA: le abitazioni rappresentano circa il 75% della ricchezza delle famiglie meno agiate, il 68% di quelle intermedie, il 36% di quelle più ricche

Roberto DV
Dati della BANCA D'ITALIA che rappresentano la composizione del portafoglio per percentili di ricchezza netta degli italiani nel 2010 e nel 2022

La Banca d’Italia ha recentemente diffuso le informazioni sulla distribuzione della ricchezza delle famiglie italiane.
Le nuove statistiche quantificano l’eterogeneità della composizione del portafoglio delle famiglie, che è rappresentato principalmente da abitazioni e depositi per quelle meno abbienti, ed è maggiormente diversificato per quelle più ricche (con un peso significativo di azioni e di attività non finanziarie non residenziali).

L’analisi evidenzia che il 5% delle famiglie italiane più abbienti, possiede circa il 46% della ricchezza netta totale.

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Compravendite di abitazioni nuove in calo tendenziale di circa il 16%, nel terzo trimestre 2023

Roberto DV
Grafico dell'andamento dal 2011 delle compravendite di abitazioni nuove ed esistenti, tratto dalle statistiche relative alle compravendite del terzo trimestre 2023 elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare

Nell’analisi elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare riguardo la composizione delle compravendite residenziali, si evidenzia l’acquisto di circa 12.600 nuove abitazioni (in termini di NTN) nel terzo trimestre 2023.
Pari all’8,1% del totale delle abitazioni compravendute.

Rispetto all’omologo trimestre del 2022, si registra ancora una flessione dei volumi di scambio di abitazioni di nuova costruzione – seppur meno evidente rispetto allo scorso trimestre – con un calo tendenziale che sfiora il 16% (15,9%).

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Il panorama abitativo a Roma: tra proprietà (73,4%), locazione e differenze demografiche

Roberto DV
Immagine della città di Roma, per l'articolo sul panorama abitativo a Roma: tra proprietà (73,4%), locazione e differenze demografiche

Tecnoborsa (società per lo sviluppo del mercato immobiliare, riconducibile al sistema delle Camere di Commercio che gestisce anche la Borsa immobiliare di Roma), da diversi anni approfondisce le dinamiche collegate al rapporto tra le famiglie e i temi dell’abitare, analizzati in funzione del mercato immobiliare.

A questo scopo, con il proprio Centro Studi sull’Economia Immobiliare, ha recentemente pubblicato ‘La casa ideale a Roma – indagine sull’idea di abitazione delle famiglie romane’, offrendo un’interessante panoramica sulle dimensioni e caratteristiche delle abitazioni, con una grande quantità di informazioni di rilievo non solo per gli operatori del settore.

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