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Mercato immobiliare di lusso: i 10 quartieri più esclusivi in Italia, secondo l’offerta di inizio 2026

Roberto Iafrate
Mercato immobiliare di lusso: i 10 quartieri più esclusivi in Italia, secondo l’offerta di inizio 2026

La scelta di acquistare un immobile di pregio risponde a logiche che superano il semplice bisogno abitativo.
Nel segmento residenziale del lusso, l’acquisto si trasforma in una dichiarazione di status, un investimento rifugio e un posizionamento strategico.

Analizzando i prezzi richiesti negli annunci immobiliari, secondo i dati emersi dal recente report pubblicato dal portale Idealista, a inizio 2026 il segmento conferma il dominio assoluto di Milano (che conquista la vetta con il suo Centro Storico, superando gli 11.000 euro al metro quadro e occupando ben cinque posizioni nella top 10), seguita a distanza dalla solida tenuta istituzionale del Centro di Roma e dai rifugi d’élite delle città di Firenze e Como.

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Durata 1m 58s 26 Febbraio 2026
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Mercato residenziale: incremento tendenziale del prezzo medio (+3,2%), nell’offerta di gennaio 2026

Roberto Iafrate
Mercato residenziale: incremento tendenziale del prezzo medio (+3,2%), nell’offerta di gennaio 2026

L’anno immobiliare si apre all’insegna della riflessione.
Secondo il recente report pubblicato dal portale Idealista, dopo mesi di corsa i prezzi delle abitazioni “usate” in Italia segnano una lieve flessione su base mensile a gennaio 2026 (-0,3%), assestandosi su una media di 1.856 euro/mq.

Tuttavia, fermarsi al dato mensile sarebbe un errore di miopia, perché allargando l’orizzonte temporale il mercato conferma la sua solidità strutturale: i valori relativi all’offerta residenziale risultano essere in crescita su base trimestrale (+1,5%) e, dato ancora più rilevante, rispetto all’anno precedente (+3,2%).
Siamo di fronte a una fisiologica stabilizzazione, quindi, con una netta polarizzazione tra le grandi metropoli e i centri minori.

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Durata 1m 49s 9 Febbraio 2026
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BANCA D’ITALIA: ripresa della domanda di mutui nel mercato residenziale, ma stretta creditizia nel Centro-Sud

Roberto Iafrate
BANCA D’ITALIA: ripresa della domanda di mutui nel mercato residenziale, ma stretta creditizia nel Centro-Sud

La recente Indagine regionale sul credito bancario di dicembre 2025 della Banca D’Italia, ha fotografato un mercato dei mutui caratterizzato da un andamento contrastante, nel primo semestre dell’anno.
Le famiglie italiane hanno dimostrato una rinnovata fiducia, spingendo verso l’alto la domanda di mutui in tutto il Paese, ma questa spinta positiva si è scontrata con una politica di erogazione bancaria che, pur riducendo i costi relativi (spread), ha innalzato maggiori barriere all’ingresso in termini di garanzie richieste.

Questo sondaggio (Regional Bank Lending Survey), condotto dalle Filiali regionali della Banca d’Italia su un campione di 235 banche e relativo al primo semestre dell’anno, ha fornito interessanti indicazioni sulla domanda di finanziamenti e sulle politiche di offerta adottate dalle banche.
Senza nascondere evidenti asimmetrie territoriali, che rischiano di penalizzare il mercato residenziale del Centro e del Mezzogiorno.

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Mercato immobiliare: prezzi in aumento a Padova (+41%) e Milano (+24%), ma Roma domina le ricerche nel terzo trimestre 2025

Roberto Iafrate
Mercato immobiliare: prezzi in aumento a Padova (+41%) e Milano (+24%), ma Roma domina le ricerche nel terzo trimestre 2025

Il terzo trimestre del 2025 svela un mercato immobiliare con picchi di crescita a doppia cifra nell’offerta immobiliare di alcune zone del nostro Paese, secondo il recente report del portale Idealista.
Da un lato i centri storici e i nuovi distretti del business, dove le soglie d’accesso restano elevate e dall’altro alcuni quartieri emergenti che stanno cambiando volto grazie a rigenerazioni urbane e nuove infrastrutture.

Se a Padova, infatti, un quartiere periferico segna un record del +41,3% e Milano registra rincari che vanno oltre il +24% in alcune zone, è Roma a detenere un primato inaspettato, con la presenza di 6 dei 10 quartieri più richiesti d’Italia.

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Mercato residenziale: prezzo medio in aumento (+1,4%) nell’offerta di novembre 2025

Roberto Iafrate
Mercato residenziale: prezzo medio in aumento (+1,4%) nell’offerta di novembre 2025

Il mercato residenziale italiano accelera il passo a novembre 2025, con i prezzi richiesti negli annunci immobiliari del portale Idealista che hanno registrato un incremento dell’+1,4%.
Portando il prezzo medio nazionale a 1.855 euro/mq.

Si tratta di un segnale significativo rispetto al mese precedente (che si era fermato al +0,7%), che evidenzia un relativo segnale di fiducia nella recente analisi della nota piattaforma.
La vera notizia del mese, però, è il cambio di passo delle metropoli: mentre la media nazionale sale, si osservano dinamiche divergenti tra le maggiori città italiane, con Roma che torna ad essere protagonista della crescita.

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Mercato residenziale: prezzi e mutui in crescita, ma offerta ancora in diminuzione nel terzo trimestre 2025

Roberto Iafrate
MERCATO IMMOBILIARE: prezzi e mutui in crescita, ma offerta ancora in diminuzione nel terzo trimestre 2025

Secondo l’indagine condotta dalla Banca D’Italia, Tecnoborsa e Agenzia delle Entrate presso un campione di 1.429 agenti immobiliari dal 22 settembre al 22 ottobre 2025, nel terzo trimestre del 2025 il mercato immobiliare italiano ha mostrato una dinamica di prezzi in rafforzamento e una domanda in recupero, ma un’offerta di abitazioni in costante contrazione.

Nel trimestre in esame, inoltre, nonostante la stagionalità estiva che fisiologicamente rallenta le transazioni, il comparto ha evidenziato una buona resilienza strutturale, supportata dal ritorno del credito.

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