Locazione

Locazioni residenziali: calo tendenziale del numero di abitazioni locate (-4,6%) e leggero aumento medio del canone (+0,9%) nel IV trimestre 2023

Roberto DV

Immagine di una strada di una città italiana, con sullo sfonfo grafici e dati, per l'articolo sull'andamento delle locazioni residenziali nel IV trimestre 2023

Nelle analisi elaborate dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare, riguardo il mercato delle locazioni residenziali in Italia, si evidenzia come nel quarto trimestre del 2023 siano state locate 241.784 abitazioni, in calo tendenziale del -4,6% rispetto al III trimestre del 2022.
Di queste, il 68% riguarda residenze ubicate in comuni ad alta tensione abitativa (a.t.a.) dove la flessione, del –5,3%, risulta lievemente superiore a quella complessiva.

Il canone annuale, riferito alle abitazioni con locazione registrata nel IV trimestre 2023, ammonta ad oltre 1,6 miliardi di euro, in aumento del +0,9%.
In termini di canone, la quota riferibile a locazioni in comuni a.t.a. raggiunge il 75%.

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Mercato immobiliare: nel 2023 frena la prima casa, ma cresce l’acquisto per investimento (+28%) e degli immobili più efficienti

Roberto DV

Immagine di un tablet con alcuni dati e grafici, con lo sfondo in bianco e nero di palazzi di un quartiere italiano

Nel 2023, nonostante il calo generale delle compravendite residenziali, aumentano gli acquisti di immobili per investimento, finalizzati ad una rendita da locazione.
A dimostrazione di come la casa si confermi in assoluto l’investimento immobiliare più ricercato e sicuro, a tutela dei risparmi delle famiglie italiane pesantemente colpiti dall’inflazione.

È quanto emerge dai dati dell’Osservatorio Immobiliare Nazionale Fiaip, elaborati per l’undicesimo anno consecutivo con ENEA ed I-Com (Istituto per la Competitività), in riferimento all’andamento del mercato immobiliare del 2023 e alle previsioni per il 2024.

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Mercato immobiliare di Roma: meno compravendite, prezzi stabili e incremento dei canoni di locazione, secondo gli operatori immobiliari FIMAA

Roberto DV
Immagine realizzata con DALL-E relativa all'articolo sull'andamento del Mercato immobiliare di Roma, secondo gli operatori immobiliari FIMAA

in base alle tendenze emerse dall’indagine Fimaa – Confcommercio sul mercato immobiliare romano, nel primo quadrimestre del 2024 si andrebbe verso una diminuzione degli scambi di immobili, secondo quasi il 50 % degli operatori Fimaa della Capitale.
Mentre, per quanto riguarda i prezzi, permane l’indicazione di una sostanziale stabilità con lievissimi rialzi.

Invece, nel mercato delle locazioni prevarrebbe una certa continuità nel numero degli scambi, con un  un progressivo aumento dei canoni (variazione annua di oltre il +7%).
Fenomeno che si prevede in ulteriore crescita.

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Locazione: per gli italiani necessario il 52% dello stipendio. Firenze la città più costosa, davanti a Roma e Milano

Roberto DV
Immagine relativa ai costi relativi ai canoni di locazione per gli italiani: necessario il 52% dello stipendio

Firenze, Milano e Roma sempre più costose, soprattutto per chi cerca una casa in locazione.
È quanto si evince dall’indice di vivibilità calcolato dalla Banca online N26, con l’obiettivo di individuare i Paesi europei che offrono una migliore qualità della vita.

Lo studio si è focalizzato sull’impatto che l’aumento del costo della vita e del caro-affitti ha sulle modalità di spesa e di risparmio degli europei, verificando quanto pesi questo impatto nella valutazione dell’attrattività di un Paese.

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CASA: tasso di “sforzo” aumentato al 21,1% per l’acquisto e al 25,8% per l’affitto

Roberto DV
immagine stilizzata di una casa, per l'articolo sull'aumentata percentuale del reddito familiare (tasso di sforzo) necessario per l’acquisto e per l’affitto di una casa, nell’ultimo anno

La percentuale del reddito familiare necessario per accedere all’acquisto di una casa, è cresciuta fino al 21,1% nell’ultimo anno (rispetto al 17,3% di dicembre 2022).
Quella relativa all’affitto è risultata inoltre, nello stesso periodo, essere aumentata al 25,8% (dal 22,5%).

Questo il dato pubblicato a seguito di uno studio del noto portale immobiliare idealista, sulla base dei dati del quarto trimestre del 2023.
Dato che rappresenta, ovviamente, solo un valore medio e che evidenzia indici maggiori per alcune città, sia nell’ambito dell’acquisto (Roma 30,3%, Milano 40,7%), che in quello dell’affitto (Roma 35,2%, Milano 43,1%).

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Locazione: aumento tendenziale (+5%) nell’offerta di abitazioni del IV trimestre del 2023, ma continua la scarsità di monolocali

Roberto DV
immagine stilizzata di una casa, per l'articolo sull'aumento tendenziale (+5%) nell’offerta di abitazioni in locazione nel 4 trimestre del 2023, con scarsità di monolocali

A Roma, solo l’1,9% delle abitazioni proposte in locazione ha dimensioni inferiori a 30 metri quadrati, mentre il 27,8% ha una superficie compresa tra 30 e 60 metri quadrati.
Il 40,3% delle abitazioni si colloca tra 60 e 100 metri quadrati, l’18,5% tra 100 e 150 metri quadrati, mentre l’11,6% supera i 150 metri quadrati.

Questi alcuni dei risultati di un’analisi condotta dall’Ufficio Studi di idealista, sulle attuali disponibilità abitative nel portale, che ha evidenziato che 2 proprietà su 3 destinate al mercato della locazione in Italia presentano una metratura superiore ai 60 metri quadrati.

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