L’ultimo Osservatorio di MutuiOnline.it segnala la forte crescita delle surroghe dei mutui, grazie alla riduzione delle rate registrata nelle ultime settimane.
Nel primo trimestre del 2024 sono arrivate, infatti, a valere il 34,3% di tutte le richieste, dodici punti in più rispetto al quarto trimestre dello scorso anno.
In sostanza, chi aveva sottoscritto finanziamenti a tasso variabile, in molti casi ha trovato condizioni migliori con il tasso fisso.
Dal secondo semestre 2023 si è ridotto il ricorso allo sconto, inteso come valore medio rispetto al prezzo iniziale presente negli annunci, secondo l’analisi del portale Immobiliare.it.
Il numero di annunci con prezzi ribassati durante la permanenza sul portale, inoltre, ha iniziato a scendere a partire dalla fine del primo semestre del 2023, invertendo la tendenza osservata per l’anno precedente.
Periodo nel quale si era assorbito il margine acquisito a seguito della pandemia.
Sì.
Infatti, al ricorrere di tutte le altre condizioni previste dalla legge, l’agevolazione “prima casa” spetta anche nel caso in cui l’acquirente sia titolare della sola nuda proprietà su un’abitazione situata nello stesso Comune in cui si trova l’immobile che si intende acquistare con i benefici.
Il nudo proprietario, infatti, non ha il possesso dell’immobile, che fa capo all’usufruttuario.
L’agevolazione spetta purché la nuda proprietà non sia stata acquistata usufruendo delle agevolazioni “prima casa”.
Una possibile risposta arriva da un report del portale immobiliare idealista, che ha analizzato le località più richieste e più care d’Italia per acquistare casa nel primo trimestre 2024.
Lo studio si è concentrato sugli annunci pubblicati nello stesso portale ed ha esaminato i dati disponibili per i Comuni che hanno annunci con un prezzo medio di vendita superiore agli 875 euro/m2 e per i quali sia presente uno stock di annunci di immobili in vendita superiore alle 975 unità (e più di 50 in locazione).
La regola del prezzo-valore prevede la tassazione del trasferimento degli immobili sulla base del loro valore catastale, indipendentemente dal corrispettivo effettivamente pattuito e indicato nell’atto.
La sua applicazione limita il potere di accertamento dell’Agenzia delle entrate, che – se il corrispettivo e il valore catastale sono correttamente indicati – non può contestare un maggior valore ai fini dell’imposta di registro.
Come comunicato dall’ABI (Associazione Bancaria Italiana) nel recente rapporto mensile, a marzo 2024 il tasso medio sulle nuove operazioni per acquisto di abitazioni è stato del 3,79%, in flessione rispetto al 3,89% di febbraio e al 4,42% di dicembre 2023.
Il tasso rilevato era stato del 4,00% a marzo 2023 (quando quello di riferimento della BCE era del 3,50%).